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　　現(xiàn)如今只要一談到房產(chǎn)人們潛意識想的就是房價高。但是如果看到一套非常便宜的法拍房，你會不會心動呢?法拍房多數(shù)不限購、可貸款、能撿漏，但同時也伴隨著很多隱藏的風險!

　　比如，最近的一位楊女士，以230萬拍下的法拍房，竟然要繳納46 萬的天價個稅，想悔拍卻來不及了!

　　據(jù)新聞媒體報道，位于洛陽的楊女士以230萬元的成交價，拍下一套面積210.44平米的法拍房。本來楊女士以為是撿了個大便宜，但是過戶的時候才發(fā)現(xiàn)是個大麻煩，因為過戶的時候這套房子需要繳納46萬元的天價個稅。

　　究其原因是因為楊女士購買的這個房子，是直系親屬間過戶的。上一次房屋總價定的是500萬，而且又還沒滿5年，不符合“滿五唯一住房的”的免稅資格，所以這次要繳納的個稅是兩次交易差額的百分之二十，也就是230萬的20%，也就達到了將近46萬的個稅。

　　法拍房高額稅費的案例不止一個，多數(shù)還是購房者對于房地產(chǎn)行業(yè)、相關(guān)政策完全不熟悉的原因，根本不知道要繳納多少稅費，涉及多少項稅費。
 

　　很多人一上來就問，這套房子稅費有多少，幫我算一下，但事實并不是這樣，不像二手房一樣，房子的情況賣方委托的時候資料齊全，或是一個電話過去就告訴你了，一份稅費表幾分鐘搞定。

　　法拍房的稅費計算是一件很復雜且又嚴謹?shù)氖?/span>，因為房屋涉及到“滿五唯一”、“增值稅”等問題，再者如果原房主是企業(yè)的話，稅費測算又不一樣，這都需要了解房屋歷史交易價格和交易記錄等才能確定繳納的稅費。

　　那么對于不懂如何去調(diào)查，或者是沒有時間去詳細操作這些事宜的朋友，還是建議大家選擇專業(yè)的法拍機構(gòu)做一個競拍前的盡調(diào)。雖然說要繳納一些手續(xù)費，但是勝在省心省事，專業(yè)助拍機構(gòu)會幫你排查競拍房屋的潛在風險，確保拍到的房產(chǎn)能順利過戶到您名下。

　　如果您想要購買法拍房但又不了解其中的風險、或者覺得拍前調(diào)查過于復雜的，立德?lián)Ｊ悄诲e的選擇!專業(yè)的司法拍賣房產(chǎn)服務團隊，為您提供選房看房、盡職調(diào)查、稅費測算、貸款預審、協(xié)助競拍、按揭貸款、過戶辦證等一站式法拍服務。用專業(yè)為您創(chuàng)造價值，買到超“值”房產(chǎn)。