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如今的房價水平大家有目共睹，普通剛需族想買一套房要傾盡所有并掏空全家人的積蓄，再背上長達30年的房貸。買房之路如此艱辛，剛需購房者都希望自己買的房子住起來舒適，且具備一定的升值潛力。然而，要買到這樣的房子并不簡單，需要綜合考慮多種因素，并花大量的時間和精力進行對比。

 

在影響房子居住舒適度和價值的諸多因素里，戶型是不容忽視的點。好的戶型可以給予住戶良好的居住體驗，提高房子的利用率，這對于一輩子可能就買一套房的剛需族來說非常重要。而縱橫樓市多年的炒房群體對戶型的選擇是比較有心得的，因為他們依靠低價買入房產，再等房價上漲至一定空間時將房子及時出手獲取差價。在這個過程中，什么樣的戶型比較受歡迎，他們是最清楚的。

 

一位有多年炒房經驗的朋友曾分享其選戶型的心得，她透露，一開始自己對于戶型的選擇并沒有概念，買房只看地段和價格，沒想到房子在轉售的時候卻因戶型缺陷比同地段的難賣，還遭到購房者不斷壓價，即使最后能順利賣掉，價格也比同地段的低。炒房客哭訴：有5種戶型轉售很難，建議購房者別輕易買!

戶型一：通透性差

隨著人們對生活質量的要求不斷提高，房子的通透性成為了衡量戶型好壞的標準之一。通常，南北通透和方正的戶型更具通透性，但要注意并不是南向、北向都有窗的戶型就是通透性好，通透性真的好要滿足窗戶與窗戶之間無遮擋物，能形成對流。而通透性差的莫過于純北戶型，開窗墻面少，室內采光差，暗廚、暗衛、暗間多，廚房和衛生間采光通風差，更易潮濕，給細菌繁衍創造了環境，不利于身體健康，住起來也很壓抑。

 

戶型二：進深和開間比例不合理

所謂進深通俗理解就是住宅的長度，即兩縱墻間的距離。開間是兩橫墻間的距離也叫面寬，指的是住宅的寬度。進深和開間的黃金比例是6:4，也就是說一個進深6米的客廳，開間應為4米最為舒適。就臥室來說，開間不宜低于3至3.9米，廚房和衛生間不宜低于1.8至2.4米。進深和開間比例不合理會出現兩種情況：1、開間小進深大，房子通風采光差，室內光線昏暗，嚴重的白天都要開燈照明;2、進深小開間過大，不利于室內保溫，冬天陰冷，浪費能源。進深和開間比例合理的戶型，可以平衡通風采光與室內保溫。

 

戶型三：空間規劃不合理

通常，90平方米的房子最理想的空間分配是3房2廳。然而，有的開發商為了吸引購房者，硬是將只有90平方米的房子設計成4房2廳，房間與房間之間的墻體占據面積過多，造成了空間的浪費，導致全部房間都非常小，活動空間有限，住戶非常壓抑和不便。

戶型四：功能區不分離

按照動靜區分，客廳、廚房、衛生間等人們活動頻繁的地方是動區，而臥室、書房等用于辦公、休息的區域就是靜區。動靜分離的戶型應做到將動區和靜區合理分開，避免交織導致娛樂、會客、學習和休息相互干擾;按照干濕可以將臥室、書房等劃分為干區，將廚房和衛生間這兩個潮濕的區域劃分為濕區，功能區分離的戶型應將廚房盡量靠近入戶門，避免靠近干區;另外，陽臺、客廳等公共區域應當與衛生間、房間等私密性區域分離，部分房子的戶型將陽臺規劃到房間后面，家人要晾洗衣服時需穿過臥室，臥室主人不僅容易被影響休息，隱私還沒有保障。

 

戶型五：奇形怪狀

奇形怪狀的戶型主要有三角形、手槍型、刀把型等，這些不方正的戶型普遍存在部分功能區采光不好、過道窄小但邊角多、空間利用率低等問題。

通常情況下，居住體驗好的房子，轉手也相對容易，而戶型是影響居住體驗的重要因素，所以我們在買房的時候應該對戶型有所了解。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！