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在西方國家，年紀稍長的父母通常會提前立好遺囑，將財產進行分配。但在我國，由于觀念等方面的因素，普通家庭一般沒有提前立遺囑分配財產的習慣。一方面，是對死亡有所忌諱或怕提前立了遺囑影響關系;另一方面，是人們對相關法律的認知有限，認為父母的財產理所當然全部歸子女所有，而且現在多數家庭都只有一個孩子，人們就更忽視財產繼承糾紛了。

房子是大額資產，在遺產中占比較大，對于父母將房子留給子女，常見的過戶方式有3種：繼承、買賣、贈予，這其中還會涉及父母“在世”辦理和“離世”辦理兩個時間點。父母將房產留給子女，辦理過戶的時間很重要，別再忽視了!

 

一、父母健在時，以買賣的方式將房產過戶給子女

很多人覺得這是多此一舉的做法，但其實這對于不少人來說是最劃算的過戶方式。以一套89㎡、滿五唯一、價值100萬的房子為例，父母健在時，以買賣的方式將房產過戶給子女產生的費用如下。

契稅：面積小于90㎡契稅為房子總價值的1%，面積90㎡以上的為1.5%，例子中的契稅是1萬元;

增值稅：房子不滿兩年需繳納， 滿兩年后免征;

個稅：非普通住宅是交易總價的2%，普通住宅是1%，房子滿五唯一免征。

加上其他大大小小的費用，例子中的房子整個過戶流程產生的費用不足2萬元。如果不考慮出售繼承所得房產要繳納20%的個人所得稅，這筆費用似乎偏高。但很多人繼承父母的老房子后，都會選擇轉手賣掉，這樣一來父母健在時，以買賣的方式將房產過戶給子女就是省錢的方式了。

 

二、父母健在時，以贈送的途徑將房產過戶給子女

這是父母自愿把自己的房子無償送給子女的方式，產生的費用有契稅、公證費、評估登記費等。 契稅按房產總價值或登記價的1%～3%繳納，父母健在時，以贈送的途徑將價值100萬的房產過戶給子女整個流程產生的費用最多是4萬元左右。

 

三、父母“離世”后，房產由子女繼承并辦理過戶

這個過戶時間和方式是大多數人認為理所應當，也是最省事、省錢的。父母“離世”后繼承房產的辦理手續相對其他方式來說很簡單，而且不用繳納契稅、個稅等費用，只要交足額的公證費和登記費即可，這些費用加起來也就幾千元，相對于其他過戶方式產生的費用來說算是少之又少。

當然，凡事有利有弊，父母“離世”后繼承房產的過戶方式也存在一定的弊端，如果子女后期要將繼承所得的房產轉手賣掉需要繳納20%的個人所得稅。而且在沒有遺囑的情況下，容易出現“七大姑八大姨”來爭奪房產的情況。比如，小明的父母有一套房子，其父親先離世且當時奶奶仍在世，幾年后其奶奶和母親也先后逝世。小明沒有父母親的遺囑，想順利辦理房產繼承手續并過戶就要先過“七大姑八大姨”那關。

 

因為在父母“離世”后辦理房產過戶手續需要繼承者出示繼承公證書或法院判決書，而辦理繼承公證書要將全部有繼承房產資格的親戚也就是“七大姑八大姨”都到公證處才能進行。為什么“七大姑八大姨”有繼承權?理由很簡單，小明的父親離世時，其奶奶在世，此時房產的繼承人分別是奶奶、小明還有其母親。奶奶離世后，屬于奶奶的那份，繼承人有奶奶所有的孩子也就是小明的叔伯、姑姑，如果小明的伯父也離世，伯父的那份由堂哥堂姐繼承，以此類推就會出現“七大姑八大姨”搶房子的情況。

 

所以，父母將房產留給子女，除了要注意過戶方式的選擇，過戶時間點也同樣不可忽視。父母健在時，以贈送的途徑將房產過戶給子女是最貴的一種方式，而父母離世后繼承房產雖然便宜，但如果著急出售，那20%的個人所得稅不是小數目，而且如果沒有立下有效遺囑，還可能面臨糾紛。所以，從長遠來看，父母健在時，以買賣的方式將房產過戶給子女是比較理想的方式。

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