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一看到“拆遷”的字眼，人們腦海里立刻就會浮現一夜暴富的場景，“拆遷戶”自然而然地成了大家羨慕的對象。不過，隨著相關政策不斷完善，人們羨慕的拆遷戶將來會逐漸減少，甚至會成為過去式。在今年的政府工作報告中，已經明確將3.9萬個老舊小區作為改造目標，涉及到的居民有近700萬戶。數據比去年的舊改目標增長了1倍。

 

舊改計劃已提上日程，曾經可以讓人搖身一變成為“土豪”的棚改將逐漸退場，而后由舊改接力。換句話說，以后老舊小區短期內不會再以“大拆大建”為主流，“小修小補”的翻新舊改將登場，從而達到改善居民住房條件和環境，讓房子更快回歸居住屬性的目的。

 

在過去的幾年時間里，城中村和老舊小區的拆遷進行得如火如荼，這有效改善了城市面貌，也提升了居住環境的舒適度。但凡事都具有兩面性，拆遷也不例外。城中村、老舊小區里面居住的多數是租客，以普通工薪族為主，如果遇到拆遷他們就要另外租房，而新租的房子租金可能相對較高，這導致他們的居住成本上升，生活壓力變大。另外，拆除城中村、老舊小區的房子再重新建造的成本不容小覷，這也使得建設成本不斷增加，房價上漲，而這些最后都由購房者買單。

 

拆遷工程量大，如果被過度利用容易造成資源浪費，所以舊改登上了舞臺，并逐漸成為主角。舊改計劃在上一年就已經被提到，今年必定會實行。加裝充電樁、電梯、增加公共活動場所、養老、助殘服務、便民商店、托幼服務、快遞服務點等將是這次舊改計劃的重點。不難預見，經過舊改后，這些老舊小區的配套設施會更加完善、居住體驗感也將有一個質的提升。還想靠拆遷一夜致富?拆遷戶或成“歷史”，有2種人要難受了。

 

第一種，投資“老破小”等拆遷的炒房客

在大城市里，有那么一個群體，他們不缺房子住，也可以輕易購買一手新房，但他們卻喜歡高價購買“老破小”。不是因為情懷，而是想借助這些“老破小”的拆遷大賺一筆。在等待拆遷的過程中，這些位于市區的“老破小”還可以依托學位、配套、商業等優勢高價出租，是一舉兩得的好事。然而，隨著舊改計劃的實行，大拆大建的時代結束，投資“老破小”等待拆遷的周期將更加漫長，想靠“老破小”拆遷一夜致富已經變得不切實際。

 

第二種，等待拆遷的居民

過去，基本上每個城市都利用拆遷重建的方法獲得出讓土地的收入，“拆遷戶”無疑是受益者之一。因為拆遷能得到不菲的貨幣安置額度，而且在政策下來之前，還可以通過加蓋房屋等方式擴大拆遷面積，獲得更多的賠償金額或更多的安置房，從此走向富裕的生活。但隨著舊改計劃的實施，居民苦等拆遷變“土豪”的夢將被打碎，看著以前的拆遷戶一夜致富，而自己只能繼續等待，他們免不了要難受。

舊改計劃的進行預示著，樓市將往健康、穩定的方向發展。通過炒房賺得盆滿缽溢的紅利期已過，投資“老破小”變成拆遷戶也將成為歷史，房子回歸居住屬性指日可待。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！