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　　自古以來，中國的老百姓都對房子有一種骨子里的執著，“有房才有家”的觀念也因此根深蒂固。受突發事件的影響，人們對樓市的預期因市場的變幻莫測搖擺不定，部分計劃年初購房的群體收住了入市的腳步。而后，部分群體又遇上了停工、降薪甚至失業，人們的購房計劃只能暫時擱置。但房子作為一種生活必需品，該買的時候還是得買，于是有些購房者便將計劃推至下半年。對普通家庭來說，房子是大額資產，所以買房要十分謹慎，并多借鑒相關專業人士的建議，盡可能將錢花在刀刃上。經濟學家：2020年有買房計劃的購房者，需牢記四條建議。

 

　　建議一：買房子相當于買土地，地段很重要

　　我們都知道，房子是由水泥、磚頭等材料建成的，這些都不是稀缺資源，但土地資源是有限的。同樣大小、年份的房子放在大城市里，就算價值上千萬，其依舊擁有市場競爭力。但如果這套房子在三四線小城市，上千萬的售價相信不會有人問津。若是在農村，由于地廣人稀、交通不便等因素，要想有人住可能得免費贈送。買房子就相當于買土地，如果買下的房子在十幾年后被納入拆遷范圍，在寸土寸金的大城市那就意味著“一夜致富”。但是在一些小城市和農村待開發的土地多，房子拆遷只能是漫長的等待。所以買房子，地段的選擇依舊重要。

 

　　建議二：房子過剩，沒錯，但要知道這包括了農村的房子

　　晚上看著一個個小區黑燈瞎火，儼然一座“鬼城”，于是大家都說房子夠住了，甚至已經遠遠過剩。沒錯，我國的房子的確很多，甚至已經過剩，但是這些房子包括了農村的房子。在城市化初期，大城市的房子數量并不像現在那么多，但是也沒見房子不夠住，因為那時候農村人口數量多，很多家庭都是自建房子居住。隨著城市化的進行，農村人口涌向城鎮，城鎮人口普遍遷往大城市，于是農村、鄉鎮的房子大量空置，大城市房子供不應求。很多在大城市奮斗的人，房子在農村或鄉鎮，不在城市里，有房但又“沒房”。那些天天喊著買不起房的人，其實很多只是買不起大城市的房子而已，他們在老家可能擁有豪宅，只是不想回去居住。大城市土地資源有限，人多地少，是房價居高不下的重要因素。我國的房子數量龐大，夠住了，但是很多房子都不在大城市里，有些在城市里但沒有法律承認的房產證。

 

　　建議三：要清楚進城人口數量才是影響房價的關鍵

　　有人說我國新生人口下降，房子將供過于求。這一點，確實不可否認，但這是從長遠的方向看。短期內，新生人口數量下降并不能對房價造成根本影響，因為進入大城市的人口短時間內不會因為新生人口下降而減少。如果人們都不在大城市買房，房價才會下降，但如今大城市的人口仍處于凈流入狀態，大城市的房子剛性需求數量仍然龐大。一些人口持續凈流出的城市，其房價會越來越便宜，買房也越來越容易。

 

　　建議四：城市的發展決定房子的未來價值

　　城市的發展決定房子的未來價值，所以在買房前一定要了解該城市的發展規劃、是否有創業支撐、發展是否強勁等，預估其發展前景。有產業支撐、發展后勁強的城市對人口流入才有足夠的吸引力，房價才有上漲空間。任澤平說過，“房價長期看人口、中期看土地、短期看金融”，所以判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。人口流入的地方，未來房價長期來說漲，人口流出的，肯定漲不動。人口是房價的一個支撐點，我們不能離開人口空談房價。

 

　　在國家的嚴格調控下，當前房價總體穩定，“房子買到就是賺到”的時代已經過去。但房價居高難下，普通家庭買房不容易，所以如何才能買到有潛力的房子是人們普遍關注的重點。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！