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隨著城市化進程加快，越來越多人涌向大城市就業、定居，這使得大城市的住房需求旺盛，房子供不應求。為了在寸土寸金的城市里建造更多的房子以滿足人們的住房需求，也為了節約成本以賺取更多的利潤，開發商們便將房子“向天發展”，樓房越蓋越高。據數據顯示，截止至2018年，全世界總共有1478座高度超過200米的建筑物，其中678座為我國所有，位居第二的美國只有198座;此外，從國內看，2013年上海市超過12層的高樓已經達到16000棟以上;截止至2年前，深圳已有262棟高度150米以上的摩天大樓。

 

人們對高度的過度追求和攀比，導致樓房越蓋越高，遠遠超出了人們的預期。我們必須承認高層住宅是城市化進程中的產物，而且還具備一定的優勢。在人多地少的大城市，高層住宅在一定程度上解決了人們的居住問題，還提高了土地資源的利用率;另外，住的樓層高，由于遮擋物少，視野開闊、采光通風條件好、空氣清新、噪音少、私密性強，還能擁有一種“高高在上”的感覺。

 

當然，高層住宅所存在的缺點及其未來何去何從的問題更不可忽視。目前的消防云梯高度最高只有60米左右，也就是在17-20層這個區間，一旦超過這個高度，消防救援將難以進行;樓層高，電梯便成了出行的必備工具，一旦停電或電梯故障，住戶的出行就會受到影響。而且隨著電梯老化，電梯的維修和更換資金將會引發鄰里矛盾。然后，是未來的拆遷問題，高層住宅雖然有效提高了城市的土地利用率，卻也嚴重透支了未來房產的價值。以前建的矮樓層開發商拆遷后可以建稍微高的樓層實現盈利，但是動輒30、40層的高層住宅，開發商要拆遷就得給每個小區幾百戶甚至幾千戶的居民補償，這樣一來，開發商拆了30、40層左右的樓房可能就要蓋70、80層才能賺錢，這不現實。

 

對于高層住宅的未來，業內專家和相關人士紛紛表示擔憂。朱國鐘教授早前就表示，現在的高層住宅將來會變成“窮人的專屬”。有錢人會去購買城市周邊開發的新住宅，而經濟能力有限的“窮人”則只能住在破舊的高層住宅里。無獨有偶，東北財經大學經濟研究中心主任周天勇也發文表示，將來幾十層的高層住宅將會大幅貶值，中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。由于人口老齡化，子女將繼承前一兩代人留下的房子及稅征，房子供大于求，高層住宅樓的價格會跌到“白菜價”，更重要的是這些樓房維修成本也高得令人吃驚。專家擔憂將來“高層住宅”變成窮人的專屬，限高政策出臺可放心了!

 

針對樓房過高可能產生的問題，國家近期發布《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，對500米、250米和100米以上"三個高度"提出明確的要求。《通知》規定嚴格限制各地盲目規劃建設超高層"摩天樓"，一般不得新建500米以上建筑;嚴格限制新建250米以上建筑，確需建設的，由省級住房和城鄉建設部門會同有關部門結合消防等專題論證進行建筑方案審查，并報住房和城鄉建設部備案;各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

 

國家對建筑高度的嚴格限制折射出了建設思路的變遷，未來高層住宅將不會像過去那樣大量涌現，住房格局必然發生改變，我們要提前有所準備，但也不必過于緊張，解決當前的住房問題或許更為重要。別墅容積率低、居住舒適這個大家都知道，但是對于剛需購房者來說，別墅價格高不可攀，除了高層住宅也沒有更好的選擇了。不過，隨著“限高令”的逐步落實，未來的未來高層住宅也許會輪回稀缺資源，價值上升，這也是有可能的。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！