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前兩天，小編無意中看到一個新聞，「阿里拍賣」上一個朝陽區140平的三居，居然經歷了95輪叫價，最終以712萬的總價成交。

這叫價的積極性，讓我不禁懷疑，“法拍房”，玩的就是心跳！

再對比最近漸熱的二手房市場，居然也沒火過這個房產界的「小眾商品」。

法拍房，顧名思義，就是由法院強制執行拍賣的房產。一般有4種來源，最常見的兩種是，還不上銀行貸款或民間借貸還不上了，其次是罰沒來的財產，最后還有一種極其少見的無主財產。

“法拍房”優勢

1、價格低

“法拍房”一般是以評估價的七折起拍，起拍價非常誘人。舉個例子，如果一套房子的評估價是100萬，第一次拍賣時是70萬起拍，第一次拍賣無人競拍，導致流拍，會啟動第二次拍賣手續。第二次拍賣，房子會在第一次起拍價的基礎上打八折起拍即，七折的八折，56萬。如果第二次還是流拍，就再打八折44.8萬起拍。

2、不限購

從上海來看，市場有限購政策，但法拍房不受限購政策的限制，這種方式對于一些受限購影響的購房者是有利的，不過，全國已經有不少地方的法拍房逐步開始限購了。

3、可貸款

以前的“法拍房”，大多是不可以貸款的，買家拍中以后必須要一次性付款，這導致有實力參與競拍的買家少，很多房子不得不“流拍”。在網絡司法拍賣沒有興起的時候，房子拍賣是要去到一個專門的場所內舉辦拍賣會并由買家舉牌買的。那時候，拍賣師是一個非常風光的職業，拿著拍賣錘子四處吆喝“幾百萬一次，幾百萬兩次，幾百萬三次，成交”。這種傳統拍賣方式，拍賣手續費高昂，拍賣過程透明度低。而網絡司法拍賣的興起，大幅降低了拍賣傭金，讓拍賣過程趨于透明，加之像房子這種拍品可以申請按揭貸款，不需要一次性付款，于是，法拍房走進了大眾的視界！

看最近淘寶的「阿里拍賣」成交率漸漲，今年3月份，二拍的成交率達到了70%。

也就是說，這個被少數人私藏的小眾商品，正在被更多人看到并接受。

結合近三年的數據發現，不只是買方，賣方入場人數也在成倍增長。法拍房數量從2017年1000多套，增長到了2019年的4892套。現在，這個賣方數據，還會隨著各廠的裁員動作和經濟形勢的越發緊張，繼續上漲。

業內專家表示，如今法拍房已經規范化，法院方面也會對拍賣的房源進行嚴格審核，確保購房者利益，出現問題房源屬于極少數現象。

經典案例

來自深圳的一位宋先生，最近在淘寶網上看到了深圳龍崗的一套法拍房，恰好和現在租的房子是同一小區，對于房子的格局和周邊環境都非常熟悉，于是想把這個房產拿下。但是買法拍房需要先全款付清，而房子的起拍價是145萬，如果不超過200萬的話，宋生咬咬牙還是能買下的，就是擔心超過這個數就難辦了，畢竟這個小區的房子成交價一般都是270萬左右。

對于拍賣房的流程，宋先生更是一竅不通，但是專業的事情當然是交給專業的人去辦，于是宋先生在淘寶拍賣平臺看到“立德擔保”，上網了解公司的資質情況，并聯系到了立德擔保的貸款經理。在與貸款經理短暫的交流中，宋先生不僅理清了拍賣房的整個流程，怎么去規避風險，還明白購買拍賣房時也是可以操作住房貸款的。不僅利息有優惠，而且通過立德擔保也不用全款付清。于是宋生當天下午就來到公司，委托辦理貸款以及后期稅費，過戶的流程辦理。

三天后，宋先生以240萬的價格拍下這套房產，通過立德的專業服務，宋先生只出了70多萬的首付，其余都辦理了銀行貸款，且3天內銀行就放款了。后期的銀行抵押以及房產過戶流程都是一條龍搞定，不止速度快，而且還省心。

如果你想買法拍房，但又覺得法拍流程特別復雜，自己理不清，可委托立德擔保—專業的貸款公司為你提供服務，從拍前調查、拍下后協助貸款、擔保墊資給法院到核算繳稅并成功過戶、交房全流程辦理，既有充分的保障，又省時省心！