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深圳樓市又光盤了，買房喝茶費(fèi)上百萬(wàn)

近期，深圳樓市再次刷屏，刺激著大家的神經(jīng)，人們似乎看到了又一輪新周期即將到來(lái)。

4月5日9點(diǎn)，太子灣·灣璽的公寓再度開(kāi)盤，平均每套4200萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商碩果累累，54套公寓半天賣光，收入23億元。這是太子灣·灣璽自3月7日以來(lái)的第三次開(kāi)售。

在此之前，該項(xiàng)目的兩次開(kāi)盤也均以“日光”、“秒光”收官。

3月7日，太子灣·灣璽70套豪宅開(kāi)售，單價(jià)8-11萬(wàn)，總價(jià)2000萬(wàn)元起，當(dāng)晚售罄，吸金超42億元。

3月13日，太子灣·灣璽數(shù)套豪宅，4000萬(wàn)元起步，僅8秒銷控表就全線飄紅，銷售金額達(dá)6億。從整體上看，其銷售速度與上一輪去庫(kù)存表現(xiàn)極其相似，整體吸金71億。

另外，在3月中旬，深圳寶安某項(xiàng)目288套公寓線上銷售，僅僅7分半鐘就全部售罄，深圳樓市的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們對(duì)樓市的預(yù)期。

深圳樓市火爆，隨之而來(lái)的是“喝茶費(fèi)”重現(xiàn)江湖。據(jù)網(wǎng)友爆料，深圳某區(qū)3個(gè)新盤項(xiàng)目，對(duì)外宣稱售罄，實(shí)際轉(zhuǎn)為內(nèi)部消化，要繳納“喝茶費(fèi)”才能買房。這筆喝茶費(fèi)， 高竟上百萬(wàn)。

同時(shí)，網(wǎng)友還透露了“喝茶費(fèi)”的內(nèi)部報(bào)價(jià)單：其中一個(gè)項(xiàng)目116㎡總價(jià)1120萬(wàn)，喝茶費(fèi)100萬(wàn);89㎡總價(jià)816萬(wàn)，喝茶費(fèi)85萬(wàn)。而另一個(gè)項(xiàng)目97-100㎡，喝茶費(fèi)75萬(wàn)。

該區(qū)房產(chǎn)中介表示，“百萬(wàn)喝茶費(fèi)”確有其事，但受調(diào)控政策的壓制，新房限價(jià)，即使將“喝茶費(fèi)”算進(jìn)去，新房?jī)r(jià)格也比同地段的二手房低，所以對(duì)購(gòu)房者的吸引大。

然而，令人始料未及的是，部分消費(fèi)者就算繳納了“百萬(wàn)喝茶費(fèi)”也沒(méi)有看房的機(jī)會(huì)，只能通過(guò)戶型圖“盲買”。

深圳樓市有多可怕?

如今，深圳的房?jī)r(jià)已漲至7萬(wàn)多，從2015年的3萬(wàn)元到現(xiàn)在的7萬(wàn)多，翻了超過(guò)一倍；二手房?jī)r(jià)格超過(guò)7萬(wàn)元，從6萬(wàn)元漲到7萬(wàn)多，不過(guò)用了半年時(shí)間;“百萬(wàn)喝茶費(fèi)”再現(xiàn)江湖;豪宅半天售罄，“日光盤”、“秒光盤”不在話下;學(xué)位房的價(jià)格漲幅達(dá)20%，偏遠(yuǎn)的龍崗中心城學(xué)位房?jī)r(jià)格超過(guò)7萬(wàn)元。

即使“喝茶費(fèi)” 百萬(wàn)，購(gòu)房者依舊選擇入市，可見(jiàn)深圳房?jī)r(jià)被低估到什么程度，其火爆可見(jiàn)一斑。

至于原因，無(wú)非就是「先行示范區(qū)」讓深圳一躍成為全球城市，其價(jià)值被重新估算。于是，深圳房?jī)r(jià)再上臺(tái)階：去年四季度 6萬(wàn)多，今年一季度超過(guò)7萬(wàn)。

深圳房?jī)r(jià)已然超過(guò)其他一線城市，成為全國(guó)之 。業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)估，將來(lái)深圳房?jī)r(jià)可與香港、新加坡、紐約等比肩。

一線城市的樓市回升令人嘆為觀止

作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳樓市的開(kāi)年之戰(zhàn)可謂大獲全勝。除了深圳，其他一線城市的樓市回升也令人嘆為觀止，房?jī)r(jià)動(dòng)力強(qiáng)勁。

北京某樓盤線上銷售用時(shí)5分鐘就出售700多套，單日 高咨詢120多組、平均每天來(lái)訪客戶300多組、累計(jì)1200張排卡量，因?yàn)?/span>熱度高導(dǎo)致房源一再加推，從400套增至1000套;廣州，增城某盤單日成交破億元，樓市異常火爆;上海近4周新房成交量正穩(wěn)步爬升、實(shí)現(xiàn)四連漲。至3月 后一周，上海新房成交總量超過(guò)12萬(wàn)㎡。4月，上海樓市均價(jià)13.8萬(wàn)/㎡的某豪宅開(kāi)盤賣出了9成。

樓市整體上并沒(méi)有想象中那么悲觀

可見(jiàn)，目前樓市整體上并沒(méi)有想象中的那么悲觀。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交量已連續(xù)7周上漲，其中深圳、青島、濟(jì)南、大連、南京等城市基本恢復(fù)至春節(jié)前正常水平，尤其是青島、濟(jì)南、寧波新房成交量均創(chuàng)春節(jié)后新高。

深圳、上海、北京樓市開(kāi)始回升，不少城市緊隨其后，讓人不得不懷疑又一輪樓市回升，開(kāi)始了!

樓市回暖明顯，于是大家又陷入了該不該現(xiàn)在買房的糾結(jié)中。其實(shí)，從整體上看，我國(guó)的房?jī)r(jià)仍以“穩(wěn)”為基調(diào)，當(dāng)然這伴隨著小幅波動(dòng)，大家與其糾結(jié)何時(shí)買房不如考慮去哪些城市買房。

北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)，暴漲大概率不會(huì)出現(xiàn)，但長(zhǎng)期以一定幅度穩(wěn)步上漲是毋庸置疑的，所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，可以考慮入手。而一些人口以凈流出為主，無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐，發(fā)展后勁不足的小城市，投資需謹(jǐn)慎。今天的分享就到這里了，如果您有購(gòu)買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！