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　　說到買房很多人腦海會浮現一句話：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話被奉為地產界的“金科玉律”，可以說是購房者都會遵守的選房公式。地段好的房子是“兵家必爭之地”，這種房子數量有限卻備受追捧，物以稀為貴， 終的結果是其價格遠高于其他地段的房子。

　　如此一來，地段好的房子便不是任何人都有能力購買了。有些大城市地段好的房產甚至成為了有錢人的專屬，人們往往會認為能在市中心買房的都是有錢人就是這個理兒。地段好的房子價格偏高，收入一般的剛需購房者很難夠得著。買房子的時候地段雖然很重要，但是如果經濟能力有限也只能退而求其次，選擇其他方面更占優勢的房產。業內專家：剛需購房地段固然重要，但也不能忽視5個方面。

　　一、配套設施

　　如今人們選房已經將周邊和小區內部配套設施也被列入了考慮范圍。有些房子雖然地段不是 優，但周邊配套齊全，如靠近地鐵口、公交，交通便利還不擁擠，出行方便;有學區，不用為孩子就學煩惱;附近還有公園等休閑場所等，這種房子即使地理位置稍偏，住起來也還算方便。另外，隨著人們對生活質量有更高的追求，現在的開發商會完善小區內部配套，很多不在市中心的新小區內部配有健身房、書吧、兒童游樂場所、泳池等，居住體驗比市中心的一些小區還要好。

　　二、戶型和樓層

　　隨著人們對住房居住體驗愈發重視，房子的戶型和樓層也變成了選房時不可忽視的點。好的戶型能給住戶帶來良好的居住體驗、愉悅的心情和強烈的歸屬感。同時，戶型的好壞也是影響房子價值的一個重要因素。在諸多戶型里，“南北通透”是人們公認的好戶型，因為這種戶型采光通風好，冬暖夏涼，屋內干燥、敞亮，視野好。另外，樓層也是購房者需要花心思的一個方面，好的樓層采光、視野等方面都會占據優勢，有助于身心健康。如果只考慮地段忽視了戶型和樓層，居住體驗感很容易受到影響。

　　三、房價和小區環境

　　房價是普通收入群體的要害，地段好的房子其未來價值誠然可觀，但購買價格也不低，所謂“一分錢難倒英雄漢”，經濟能力有限的購房群體還是應量力而行，以免徒增經濟壓力。另外，小區環境也要宜居，如果房子地段好但小區內部連基本的綠化、停車位都沒有，還靠近高架橋等噪音大、灰塵多的地方，居住舒適度將會受到嚴重影響。房價在自己的能力范圍內且生活環境舒適的小區更適合剛需購房者。

　　四、政府發展規劃

　　買房不能只看眼前而忽略未來，有些房子現在處于 優的地段并不代表未來仍處于好地段，市中心會隨著政府規劃發生轉移。所以買房前一定要調查清楚政府的發展規劃，購買發展前景好、在政府規劃發展區域的房子。隨著時間的變遷，有些郊區可能成為未來的市區，而且規劃更有條理性，宜商宜居，升值潛力大。

　　五、小區物業

　　物業管理是當前買房不可忽視的點，良好的物業管理可以提高小區業主的生活質量，但市場上的物業公司魚目混珠，物業亂收費、侵占業主公共設施等行為并不少見。而且如果小區的物業管理差，住戶的人身和財產安全就無法得到保障，將來業主處理與物業的矛盾足夠“頭大”。所以剛需購房者選房的時候要將物業的管理水平和物業費的情況也納入考慮范圍，以免因物業管理等問題弄得“雞犬不寧”。

　　業內專家提醒，買房的時候，地段的確是不可忽視的，但若經濟能力實在有限，選擇在上述5個方面都占據優勢的房子也不失為明智之舉。如果買房子只追求地段，不管小區內部環境、交通擁堵、物業管理水平、戶型等因素，居住舒適度將難以保障。剛需族一般不會在短期內換房子，除了保值還應多考慮居住舒適度。