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　　隨著房地產行業的高速發展和炒房行為的推動，如今的房價令很多經濟實力有限的剛需族望塵莫及。剛需族買不起房、炒房客和開發商手里囤著大量房源等待出售時機、過去通過炒房賺得盆滿缽溢的場景還歷歷在目等使得樓市但凡有一點動靜就能撥動無數人的心弦，而房價更是成了不缺熱度的話題。

　　關于房價，年前很多業內專家和機構都對其進行了預測，但是因為大家的立場和角度不一樣，預測的結果也不一樣。有機構和專家表示2020年房價有觸底反彈的可能，孰是孰非要留給時間去印證。我們可以看見的是，隨著國家堅持不懈的調控和地方的積極響應，即使在突發事件下，房價仍總體趨于穩定。樓市行情突變，這4類人深受影響， 慘的卻不是開發商和炒房客。

　　第一類人：開發商

　　說到樓市，人們肯定會首先想到在房地產市場里面“攪弄風云”的開發商。的確，開發商作為商品房的“生產者”會直接受樓市行情的影響，突發事件后開發商回款計劃被打亂，承受著債務巨壓。但他們不是 慘的，因為他們手里仍有大量房子，被逼急了可以通過打折促銷活動實現快速回款。如今的房價大家有目共睹，一套房子的造價也不難估算，開發商就算開展打折促銷活動，利潤空間也不會小。

　　第二類人：炒房客

　　樓市行情突變，手里持有多套房產的炒房客肯定也無法“獨善其身”。過去，炒房客通過買房等到房價上漲后再高價賣房的手段躺著賺錢，導致房價一路高歌，剛需族也因此離買房的目標越來越遠。很多人都深受其害，對炒房行為恨之入骨。然而，隨著房價的總體穩定和購房者變得理性，炒房客也終于嘗到了苦果。房子不再像以前那么好轉手了，如果不降價根本無人問津。尤其在特殊事件的影響下，新房打折了都鮮有人問津，二手房更是慘淡。但很多人都不會同情炒房客，因為只要他們不要太貪心，適當降低房價，他們的房子一樣可以順利出售，回本并不是問題。

　　第三類人：賣房周轉者

　　在二手房市場中，除了炒房客還有一些需要通過賣房獲得資金的群體，主要以換置新房和生意周轉的人為主。樓市生變，新房市場開展打折促銷活動，銷量都不可觀，這些群體要賣房更是難上加難，換置新房的可以緩一緩，但是生意周轉不行，如果急需用錢他們只能將房子的價格下調，這對他們來說無疑是雪上加霜。

　　第四類人：高負債買房的剛需群體

　　對于收入不高的剛需群體來說，買房并不容易，有些人為了圓“住房夢”甚至連首付都是跟親戚朋友借的，所以除了房貸月供他們還要背負其他債務。原本收入穩定，月供和債務對他們來說咬咬牙可以承受，但受突發事件影響，有的人薪資降了，有的人直接被裁員，房子變成了他們 重的負擔。為了避免逾期，部分人選擇將房子賣掉，但如今行情不樂觀，新房有折扣，二手房只有降價才能成功交易，這意味著他們所有的努力都付諸東流，有些甚至還要倒貼。

　　房子的 終屬性是居住，即使它在過去的十幾年里被賦予了金融屬性，但在國家強有力的調控下，其居住屬性將逐漸回歸，炒房時代終會過去。樓市行情突變， 慘的人不是開發商和炒房客，因為他們手里仍有很多房產，實在需要資金時可以將房價下調后出售，有了前些年的升值，他們就算降價賣房也不至于虧本。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！