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　　無論什么時候，買房都是一筆大額支出。隨著房價上漲，買房對于收入水平較低的剛需族來說更是難上加難。即使在國家堅持不懈的調控下，房價終于不再暴漲，但也沒有下跌的征兆。為了實現市場的穩定，國家實行了“一城一策”的靈活調控手段，但不得違背“房住不炒”的定位。

　　國家已明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，要實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。在突發情況影響下，各地樓市情況不妙，一些地方政府便實施了“救市”政策。個別城市的救市政策疑因“尺度”過大，成為了本輪救市的首次約談對象，這是國家對樓市態度的 好體現。當然，如果可以保證樓市在整體平穩的大框架中發展，力度得當的救市政策是可以通關的。在開發商打折促銷、LPR有繼續下降40-50個基點的空間、政策支持等利好之下，剛需族買房的時機似乎到了。

　　然而，買房可不簡單，除了要有充足的資金外，還要掌握一定的“訣竅”，以便選一套物超所值的房子。眾所周知，買房要考慮地段、周邊配置、交通等硬件條件，但在聰明人眼中，戶型、類型等房子的自身條件也是不可忽視的點。聰明人買房：寧愿買“小”也不買“大”，2類房子要慎選!

　　寧愿買“小”不買“大”?

　　寧愿買“小”不買“大”即在面臨大兩房和小三房的選擇時，寧愿買小三房也不要買大兩房。雖然大兩房的房間空間比較大，相對來說寬敞的房間住起來會更舒適。但從實用性來說，兩個房間實在太少了。現在的年輕人一般都是夫妻兩人打拼，讓父母幫忙帶孩子，如果選擇2個房間的房子，那等孩子稍微長大就會面臨房間不夠用的窘境。就算不和父母同住或不用父母帶孩子，隨著二胎政策的開放，將來家里有2個孩子，房間也還是不夠分。另外，在二手房市場中，相同條件下小三房更受購房者青睞，將來要置換房子時，出售速度快，在價格上也更具備優勢。也就是說，從實用性和增值保值上看小三房都更勝一籌，所以寧愿買“小”不買“大”。

　　2類房子要慎選?

　　這2類房子分別是商住房和公寓。隨著房地產市場的發展和人們對住房要求的不斷提高，開發商也使盡渾身解數推出了不同類型的房子。有些人為了體驗更好的居住環境或更具時尚，會選擇買商住房或公寓解決居住問題，然而聰明人卻并不建議選擇這2類房子。因為，對于很多人來說，買房是一輩子的事情，或者買了房后短期內不會換房子，而商住房和公寓由于不能落戶，孩子上學的學位是沒辦法解決的。如果購房者沒有周全的計劃就買下這2類房產，那將來孩子入學的問題將令人頭大。另外，商住房和公寓的產權只有40年，且水費、電費都按商業標準收取，日常開支大，并不適合普通剛需家庭使用，所以要慎選。

　　除此之外，高層住宅也是部分投資者不會考慮的房產。因為隨著市場上很多高層住宅日漸老化，人們也看到了未來高層住宅的諸多弊端。比如，高層住宅對電梯依賴性強，隨著電梯老化，將來人們將面臨出行不便的問題;樓層高，發生意外時逃生或援救難度大;還有高層住宅成危房后，由于回報率低，可能沒有開發商愿意拆遷重建等。

　　房子是一個普通家庭 值錢的資產，在買房的時候，大家都會格外謹慎。畢竟，不管自住還是投資，大家都希望自己買的房子能夠增值保值。也正是因為這樣，我們才要掌握一些選房“訣竅”。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！