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        2020年的春節令人尤為難忘，受疫情影響，整個假期我們都在家“閉關”修養，年后復工的日期也一延再延，這無疑對各行各業都造成了影響。房地產行業自然也很難幸免，購房者只能呆在家里做“貢獻”，連普通的外出活動都成了一種“奢侈”更別提去人多的售樓處買房了。為了避免人流聚集，房地產協會和相關部門紛紛發出了“售樓處暫停賣房或延后開業”的相關通知。據數據顯示，目前發出類似通知的城市已經不少于60個。沒那么嚴格的城市僅限制了售樓處的賣房活動，嚴格的則連網簽和備案審查通道都關閉了。這令很多業內人士都表示，房價將與年前各大機構預測的走勢存在較大差異。

　　年前，各大機構對新年的房價預測是總體平穩或有小幅上漲。其中代表性比較強的是社科院和中科院，據社科院的研究表明，2020年中國城市房價將總體平穩，不過熱點城市的漲幅有超過預期的可能性，而有的城市房價則可能下跌;中科院的研究也表明，2020年的中國房價平均漲幅為6.1%，各大城市漲跌可能有所差異。從年前的預測來看，原本今年的樓市形勢還算樂觀，但售樓處暫停賣房或延后開業時間肯定會對房價走勢造成影響。

　　政策對房價走勢造成的影響是不容小覷的。這不得不令人聯想到“一夜之間天堂，一夜之間地獄”的燕郊。燕郊的房價變動可以說是樓市 典型的存在，其上漲速度曾經快到令人驚嘆，那里的房子一度成為人人都搶的“香餑餑”;下跌幅度也曾經 大，從天堂到地獄，房子也一度成為人人都怕的“燙手山芋”。房價降了近50%，房子還是無人接盤!買不起房的人松了一口氣。

　　以燕郊為例，房價為什么會像“過山車”一樣起伏?內行人說了3點，短期看政策;中期看人口;長期看城市發展。

　　首先，政策對其房價的影響立竿見影。燕郊的樓市火熱很大程度上是拜“炒房客”所賜，而燕郊本地的住房需求是有限的，炒房客買了房后出售的對象多為在北京工作的外地人。調控政策一出臺，就對購房資格進行了限制。只有滿足社保和工作年限要求的人才具備購買資格，房子的轉手難度加大，售樓處和炒房客為了盡快變現，只能降價售房。

　　然后，是人口的流動性問題。一開始，燕郊的房子備受追捧是因為其有北京“睡城”之稱，于是很多周邊的人都到這里買房居住，但這些人里面在燕郊工作的占少數，流動性大。另外，白天在北京工作，晚上在燕郊居住并非所有上班族都適用。有網友透露，自己每天都要5點多起來坐2個多小時的公交車去公司，期間要轉3次車，通勤時間實在太長了。選擇在這里買房是因為北京房價太高，實在買不起，只能退而求其次，希望北京的紅利能惠及這里，從而帶動這里的房子升值。

　　 后，是城市發展問題。這里的城市發展動力有限，基礎產業薄弱，就業機會少，上班族多在外地上班，對人口的吸引力小。從長遠來看，城市發展后勁不足，有實力的核心產業不夠，房價難以支撐。

　　所以，買房要結合自身的實際需求，不能隨波逐流。內行人建議，如果買房是為了解決居住問題，可以不必糾結于房子短期的升值空間，畢竟剛需家庭短期內換房的幾率比較小，主要還是看房子中長期的升值潛力。而這可以根據城市發展前景預測，一線城市的房子肯定是首選，新一線城市承接了一線城市的傳統工業能力，前景可觀，也可以考慮。另外，熱門的二線城市尤其是省會城市，由于政策的傾斜，聚集了一個省 優質的資源和發展機遇，房子需求量大 ，從長期看，房價仍有上行空間。而人口輸出量大的三四線城市則需慎重考慮，沒有產業和政策的依托，三四線城市的人口將繼續向大城市遷移，且隨著出生率下降，住房需求量將會減少，房價有下跌的可能。

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