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深圳市著名的城中村“白石洲”，在經(jīng)歷了14年的拆遷傳聞后，現(xiàn)在終于要拆除重建了。近日，白石洲或?qū)⒄Q生1878個(gè)億萬富翁的消息因此在網(wǎng)絡(luò)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。據(jù)一位已經(jīng)簽約的白石洲村民透露，自己家的房屋拆遷面積約1200平方米，按照1：1.03的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，自己將能獲得7套公寓、8套回遷房，共計(jì)15套房子!

 

不過像他這樣的“大戶”并不多。據(jù)悉，1878戶是本地村民的總數(shù)，當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄飿I(yè)面積在500～600平米，面積超過1000平方米以上的村民不會(huì)超過20%，一夜誕生上千個(gè)億萬富翁的說法并不能成立。但不管怎么樣，拆遷的回報(bào)都是豐厚的。目前白石洲二手房均價(jià)在65000~75000元/㎡之間，而周邊“華僑城”的均價(jià)約10萬元/平方米左右!這樣算來，白石洲一夜之間誕生的“千萬富翁”和“億萬富翁”怎么都不會(huì)少!

 

普通人辛苦打拼十幾年甚至幾十年，在深圳這樣的大城市可能都買不起一套房，這些“拆遷戶”一拆就能分到幾套、十幾套的房子實(shí)在令人羨慕。有網(wǎng)友表示，這些“拆遷戶”以后可以衣食無憂了，不僅有房住，還有幾套甚至十幾套的房子可以出租賺取租金，年紀(jì)大了也不用愁吃穿，這樣的生活真愜意。但炒房客可不這樣認(rèn)為，將房子出租，每個(gè)月收幾千元甚至上萬元的租金看起來的確是筆不菲的收入，不過運(yùn)氣不好可能會(huì)遇到房子被租客惡意毀壞的情況，就算有押金也無法彌補(bǔ)損失。而且出租過的房子在價(jià)格上肯定無法與新房媲美，將來轉(zhuǎn)手時(shí)想賣高價(jià)很難。炒房客建議新房出租要慎重，因?yàn)榉繓|不好當(dāng)!理由有3個(gè)。

 

理由一、租客的素質(zhì)是未知數(shù)

租客素質(zhì)低，將房子弄得面目全非的案例并不在少數(shù)。近日，就有一段西安女“網(wǎng)紅”租房期滿后失聯(lián)留下一屋狗糞和垃圾的視頻引發(fā)關(guān)注。視頻中，一位陳姓業(yè)主表示，她把房子租給一名女“網(wǎng)紅”，房子到期后，女“網(wǎng)紅”不見蹤影，留下了滿地的垃圾、狗糞和被狗咬爛的門框，并且拖欠了物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)和取暖費(fèi)共計(jì)3000元。而這些還算輕的，有的租客甚至還將房子進(jìn)行改造， 后弄得面目全非，房東要自己出資重新裝修、換地板。可見，租客的素質(zhì)是個(gè)未知數(shù)，將新房出租要承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)并不小。

 

理由二、存在安全隱患

將房子出租存在一個(gè)很大的安全隱患。有些租客對(duì)電器等設(shè)備的使用不夠謹(jǐn)慎，若因此引發(fā)火災(zāi)，房東也會(huì)跟著遭殃。另外，出租房屋房東還要承擔(dān)房子變成“兇宅”的風(fēng)險(xiǎn)。上海一房東給兩口子租房，女的孕期在洗手間滑倒，頭部磕到臺(tái)子死了，一尸兩命，租客向房東索賠，房東不僅要“吃官司”，房子還因此變成了“兇宅”， 后低價(jià)掛出去都沒人接盤。如果運(yùn)氣不好遇到類似的事故，以后房子出租或轉(zhuǎn)售都將是個(gè)大問題。

 

理由三、房子價(jià)值受影響

房子出租過便成了被居住過的二手房，相比同地段的毛坯房其價(jià)值會(huì)大打折扣。房子舊了或發(fā)生過事故都會(huì)有不同程度的貶值，嚴(yán)重的甚至連出租那幾年的房租都難以抵扣，還不計(jì)期間管理房屋的時(shí)間和精力成本。如果在出租的時(shí)候，房子被改造或破壞的，房東還要將房子重新裝修才能賣到一個(gè)相對(duì)好的價(jià)錢，出租前和轉(zhuǎn)手前2次的房屋裝修成本并不低，所以房子出租了對(duì)其價(jià)值的影響不可小覷。

綜上，炒房客寧愿將房子空著也不會(huì)選擇出租，因?yàn)樗麄冇X得出租過的房子會(huì)貶值，而且自身作為房東還要承擔(dān)不少風(fēng)險(xiǎn)。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問或想了解銀行的貸款產(chǎn)品和方案，可以點(diǎn)擊或400-878-1616!