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住房問題與我們的生活息息相關，隨著房價的上漲，人們對房地產行業也愈發關注，樓市有一點兒風吹草動就會牽動大家的心弦。過去，人們買房主要考慮其是否能滿足居住需求，而現在大家考慮更多的是房子是否有升值空間，房子被賦予了一時難以去掉的金融屬性。

于是，在房價上行期，很多人都選擇了入市買房，有些人甚至一買就是幾十套。但，城市的土地終究是有限的，地價也會隨著房價的上漲而上升，開發商為了節省建房成本便將樓房越建越高了。畢竟對開發商來說蓋6層樓和30層樓所用的土地是一樣多的，但能得到的利潤卻差異不小，誰會有錢不賺呢?

 

雖然不少專家認為，高層住宅順應了城市化發展的需要、提高了土地資源的利用率、為更多居民解決了住房問題，但不可否認的是其存在著一些缺點。有人說，高層的房子視野開闊、通風采光條件好、環境安靜、私密性強，應該住著非常舒適，買了也不會虧。但一些懂行人可不這樣認為，他們甚至不建議購房者買入高層的房子。那高層房子住著舒服，為什么懂行人卻不建議買呢?主要因為三個缺點。

 

一、易因電梯問題引發矛盾，影響出行

電梯是高層住戶出行的必備工具，尤其是腿腳不方便的老年人，電梯簡直就是他們外出的“神助攻”。但電梯與普通的用品一樣，都有一定的使用壽命，也會隨著時間的推移而老化。在過了 佳使用期后，電梯故障就會時有發生，給高層住戶的生活造成一定的影響。通常，我國電梯的強制報廢年限是15-25年，5-10年過后就是故障的高發期，尤其在一些缺乏專業人士維護或使用者較多的樓房，電梯的使用壽命會更短。

 

如果電梯報廢，住在高層的業主出行將成為難題，這時他們就會考慮重新裝電梯，這將引發高、低層業主的矛盾和沖突。因為“羊毛出在羊身上”，安裝新電梯的資金不可能由物業承擔，這筆費用肯定來自于業主。在眾多業主里，住在1～6層的對電梯依賴性 小，甚至對他們來說電梯可有可無，要他們出資買電梯難度非常大。但如果安裝電梯的費用全部由高層業主承擔，高層業主們又會覺得不公平，畢竟誰也不能保證低層住戶不使用電梯，但是不裝新電梯，出行又將非常困難，影響生活。

 

二、“旱季”水壓小，用水成問題

在用水比較緊張的城市，有些小區在“旱季”容易出現供水問題，導致出水很小，用水不便。在低層問題還沒有那么明顯，住在高層的話就會經常出現水壓不足的現象。在用水高峰期，高層房子甚至會出現直接停水的情況。當然，有"加壓泵"的小區不存在這樣的問題，但并不是所有小區都有安裝這樣的設備，畢竟安裝"加壓泵"需要一個獨立房間，公攤面積會增加，小區業主會有意見。而且這個機器會產生一定的噪音，影響附近業主休息，還要有人專門維護。

 

三、房屋套內面積相對較小，噪音大

很多小區高層房子的公攤系數達到了大概25%，這就意味著100㎡的高層房子，其套內面積只有約75㎡。這不僅給人一種被宰割的感覺，還影響居住體驗，畢竟面積太小的房子，空間有限，居住舒適度也低。

另外，就是噪音問題。懂行人認為，噪音一般呈45°角擴散，高層房子的噪音反而更明顯，尤其是一些沿街或近地鐵站的小區，高層住戶更易受噪音影響。住在高層風聲帶來的噪音也不可忽視，在多風的季節，高層窗外的風聲比拍恐怖片還陰森，嚴重影響住戶的休息。

 

立德擔保認為，高層房子和低層房子各有優劣，我們應綜合各方面考慮并將二者的優缺點進行對比后再做決定。“蘿卜青菜，各有所愛”，該如何選擇主要看購房者的偏好和實際情況。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的需要或者疑問，歡迎隨時400-878-1616！