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　　自房子被賦予金融屬性后，樓市有任何風(fēng)吹草動(dòng)都能引起軒然大波。如今9月已過去近一半時(shí)間，即使樓市不乏開發(fā)商開啟了打折促銷的模式，但“金九”似乎爽約了。這對(duì)于需要解決住房問題的剛需族來說無疑是個(gè)好消息，但對(duì)于手握多套房的炒房客或正計(jì)劃買房用于投資的群體來說就未必了。國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控沒有絲毫松懈，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)這對(duì)于炒房客來說極為不利，那些還抱著買房投資以“躺著賺錢”念頭的群體，也該將這種想法扼殺在搖籃里了?！　?/span>

　　樓市新動(dòng)態(tài)，有多套房的炒房客或要吃虧!開發(fā)商：我們太難了

　　近期，多個(gè)城市樓盤量?jī)r(jià)齊跌。走在“打折促銷” 前線的廣州，出現(xiàn)多個(gè)樓盤房?jī)r(jià)大幅度下降的現(xiàn)象，其中一個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)由 高時(shí)的4.6萬元/㎡降至3.6萬元/㎡， 高降了1萬元/㎡。除廣州外，武漢漢口的某樓盤也直降了8000元/㎡;福建福州某盤打85折，購(gòu)房者可節(jié)省20萬元;合肥、天津等地也出現(xiàn)了樓盤降價(jià)促銷，搶占客源的情況。不幸的是，即使降價(jià)搶占客源，新盤成交量也并無明顯提升。新盤尚且如此，二手房市場(chǎng)自然也好不到哪里去。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市新房成交量同、環(huán)比雙降，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、徐州等市成交顯著縮量，主要城市二手房成交量環(huán)比繼續(xù)回落。樓市新動(dòng)態(tài)下，有多套房的炒房客或要吃虧了!開發(fā)商直呼我們太難了?！　?/span>

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品房賣不動(dòng)，庫(kù)存將逐漸增加

　　 新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年前7個(gè)月，我國(guó)樓市銷售面積下降、成交量不容樂觀。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1～7月份全國(guó)商品房銷售面積同比降低1.8%，下滑速度減少了0.5個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)據(jù)表明2019年8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量依然持續(xù)走低。　　

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份商品房成交量同比下跌4%，環(huán)比下跌6%。一線城市的商品房成交量下跌了10%，二三線城市的商品房成交量則同比下降3%。

　　從這些數(shù)據(jù)我們不難看出，房地產(chǎn)成交量下滑了，這意味著很多新建商品房都賣不動(dòng)，庫(kù)存量將逐漸增加。據(jù)2019年1～8月的商品房成交量計(jì)算，樓市仍然存在一定的庫(kù)存和去化壓力?！　?/span>

　　購(gòu)房者已不再盲目入市，剛需族“不緊不慢”

　　種種跡象表明，購(gòu)房者已不再盲目入市，很多剛需族甚至“不緊不慢”，選擇了靜觀其變，他們堅(jiān)信房?jī)r(jià)終有回歸理性的一天，而這一切并不是“空穴來風(fēng)”。

　　據(jù)某研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市調(diào)控已達(dá)到367次，而去年同時(shí)段的只有315次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2017年全年的調(diào)控次數(shù)，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。這說明，國(guó)家“房主不炒”的定位始終沒有改變，樓市調(diào)控也不會(huì)像炒房客所希望的那樣只是說說而已，相反，還會(huì)調(diào)控力度還會(huì)繼續(xù)加碼?！　?/span>

　　而且，"堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段"，這短短的44個(gè)字再次對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了定調(diào)，也明確了未來樓市的走勢(shì)。隨著房子的金融屬性逐漸褪去，其居住屬性終將強(qiáng)化，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸理性。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的3年一周期，現(xiàn)在已經(jīng)失靈了，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的階段。我們不能再用過去的目光來看待如今的樓市，房地產(chǎn)正悄然發(fā)生變化，“房住不炒”將深入人心，樓市不再容忍投機(jī)和炒作。還妄想著買房投資，躺著賺錢的人也該醒醒了。對(duì)此，朋友們有什么看法呢?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論!