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　　在絕大部分中國人的潛意識里，房子象征著家的存在，有了屬于自己的房子才能獲得真正的歸屬感。于是買房自然而然地成為了人們的追求目標，但即使現在的房價已總體趨于穩定，對于收入水平一般的剛需族來說，買房的壓力卻仍舊巨大。在一二線城市，為了買房窮盡所有，并背負長達30年貸款的人比比皆是。有的人甚至連首付款都不夠，只能通過東拼西湊勉強買房，銀行放款后過著“拆東墻，補西墻”的日子，生活過得十分節儉。接觸過買房的朋友都知道，不管是全款買房還是貸款買房，簽訂購房合同都是必經流程，其中需要留意的事項也不少，老中介提醒： 貸款買房需搞清楚這3點再簽合同，不然要吃虧。

　　首先，要搞清楚自己是不是真的喜歡這套房

　　在買房的全部流程中，購房合同的簽訂起著舉足輕重的作用。在沒有簽合同時，如果購房者突然發現自己不喜歡這套房子，那還有后悔的余地。不過定金無法退回，畢竟這是購房者個人因素導致交易失敗。而購房合同一旦簽訂，那結果就不一樣了，因為簽了購房合同就意味著購房者必須買這套房子，除非是開發商的原因致使交易無法進行，否則不能退房。因此，我們在簽訂合同甚至交定金前就要綜合各方面情況理性分析和思考，以確定自己是否真的喜歡這套房子，這套房子是否真的能滿足自己和家人的需求等等。如果完全被置業顧問“牽著鼻子走”，缺乏理性思考，等簽了合同才發現房子并沒有想象中的好，那只能吃“啞巴虧”了。

　　然后，要搞清楚自己的貸款資質是否符合銀行的要求

　　現在的房價水平居高難下，絕大部分人都要通過向銀行申請房貸才能實現“住房夢”。而申請住房貸款，借款人必須符合銀行的貸款資質要求，否則可能貸不到理想的額度或根本無法通過銀行的審批。通常，置業顧問或銷售不會提醒購房者先確定貸款資質，而是用各種“糖衣炮彈”引導購房者先交錢和簽購房合同。一旦交了錢、簽了合同，購房者都得以各種形式交齊房款，銀行貸款審批通過了還好;如果被拒，購房者要么選擇通過其他方式湊齊全部房款，要么選擇放棄交過的錢。在購房合同中若沒有約定貸款辦理不下來可退首付款的，可能連首付款都拿不回來。

　　 后，要搞清楚開發商的資質以保證所購房產合法合規

　　確定開發商是否五證齊全，“五證”即開發商從拿地、建房到銷售必須據有的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果開發商沒有五證，說明其根本沒有建房資格，即使房子建好了也屬于違建范圍，且無銷售資格，房子的質量也難以保證。如果購房者貪一時方便買了這種房子是無法到相關部門備案的，也沒有辦理房產證的資格。所以購房者要多留個心眼。

　　買房并不像嘴上說的如此簡單，因此在買房的過程中我們要謹慎，盡量避免不必要的損失。很多置業顧問或中介為了業績，用盡各種方法忽悠購房者交錢、簽合同，面對這種情況，購房者還是要保持理性思考，不要被“花言巧語”蒙騙。今天的分享就到這里了，如果您有辦理貸款的需求或者疑問都可以免費咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！