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　　現在的房價水平如何大家都有目共睹，普通工薪階層想在大城市買一套房道路十分艱辛，首先得掏空家里的“六個錢包”甚至還要再向親戚朋友借錢湊夠首付，然后背負 長為期30年的房貸，不敢換工作、不敢辭職、不敢生病，省吃儉用，有的甚至連參加朋友聚會都成了一種“奢侈”等等。面對如此困難的買房之路，很多人都只能選擇“望房興嘆”，但對于剛需群體來說買房又是勢在必行的。畢竟在大城市打拼了那么久，沒有自己的房子始終缺乏歸屬感，而且租房住始終不是長久之計，有些人早已厭倦了隨時被漲租、被房東“掃地出門”的生活，所以咬咬牙也要買一套真正屬于自己的房子。在購房群體中，有的人非新房不買，有的人由于經濟能力實在有限，只能選擇先買一套二手房解決居住問題?！　?/span>

　　在樓市變“冷”，房子成交量不容樂觀的背景下，按照常理，進行二手房交易時買家本應占據優勢，掌握主動權并能以相對較低的價格購得房子。然而，事實卻并非如此，在真正的交易中買家購得二手房的價格卻并沒有低多少，這是不是業主“搞鬼”呢?對此，業主也很委屈，在市場不樂觀的情況下，自己急于變現，以較低的價格將房子出售，并沒有買家想象中賺得多。　

　　那問題就只能從中介上入手了，近期有網友分享了自己的經歷：“房產中介套路深，現在二手房不好賣，仍賺去業主和買家兩頭的錢。前段我看中了一套二手房，準備跟中介砍砍價，結果晚上中介就說房子被別的買家定下了，過兩天就簽合同，叫我再看看其他。2天過后，中介又打電話跟我說那個買家湊不夠錢不買了，問我要不要，要的話趕緊下手，后面還有人準備下定金。我沒聽，過了一段時間房子還沒有賣出去，中介又打電話給我說業主急著用錢，房價降了一點，叫我不要錯過。其實所謂的有人下定都是中介為了避免買家議價自導自演的。”可見，房產中介為了在二手房交易中賺取差價還是有一定手段的，把房價抬高等買家“入坑”，萬不得已之下才會讓買家議價?！?/span>

　　近段時間也有媒體揭示了某些房產中介的慣用套路，這些中介用盡各種辦法賺取業主和買家兩頭的錢：首先從業主那里獲取低價房源，為了降低業主對房價的心理預期甚至還冒充買家與業主進行談判。然后又安排幾個“托兒”與買家競爭，假裝很喜歡這套房還進行抬價，讓買家以為這套房子很搶手且價格公道，再不入手就會錯失良機。還有的中介先以低價將房子從業主手上買進，再簡單裝修以高價賣給購房者?！　?/span>

　　總之，有些房產中介的套路深得很。一位朋友說，他姐姐賣房子時，實收55萬，中介硬是賣了75萬給買家，不到一個星期的時間中介就賺了20萬。還有一次他幫朋友給孩子買房，中介開價200萬，由于這是他朋友買的第3套房，一次性付款，他建議朋友還價150萬，他朋友按照他的建議和中介議價，中介第二天就還價160萬，后來他叫朋友不要松口， 后以152萬的價格成交了。

　　不過，也有中介解釋說：過去堅信房價會降，一等再等，結果后來“全款變首付”的案例比比皆是。不管怎么樣，從長遠來看房價仍有上行的空間，現在不買，以后買家就要付出更多的資金去買。中介只不過是用了一點方法讓購房者盡快入手買房，同時也賺點跑腿費而已。但這也幫很多購房者成功買到了自己喜歡的房子，當多年后房價上漲了，這些人還得感謝中介呢?！?/span>

　　然而，住建部提出的"穩地價，穩房價，穩預期"的目標絕不是玩笑，"房住不炒"也不是一句空談。在嚴格的調控政策不斷出臺后，如今的房價已經總體平穩，被套牢的炒房客不在少數，房產中介也因樓市風向變化而大量離職。據透露，某些大型門店中介離職率大概已達30%，明年應該還會更多。所以，在購買二手房時，買家要多留個心眼，提前了解周邊新房和二手房的價位，并結合自己的實際情況進行議價，避免入了中介的“套”。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房的需求或需要辦理贖樓業務，都可以免費咨詢【立德擔?！吭诰€客服哦！