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　　在大部分人看來，把閑置的房子出租是一件“穩賺不賠”的事，如果是貸款買的房，租金能抵一定的房貸，可減輕業主的月供壓力;如果是全款買的房，租金可以作為自己收入的一部分，提高生活質量。以現在的房租水平，在一二線城市即使是面積只有幾十平方米的小戶型，每個月也能收到4000～5000元的房租，這樣算下來，一年收個五六萬不成問題。如果有幾套這樣的房子，那業主只要安心收租就行了。　

　　但現實卻與大家所想的存在不小差距，很多樓盤的房子早已賣光，但入住者卻寥寥無幾。我們都知道這些房子是被投資客囤起來準備在房價上行時轉手賣掉的，只是現在樓市偏冷，房價相對穩定賣不到好價錢，只能將房子閑置，任其變成“鬼城”。房子不住又不想降價拋售，租出去等房價上漲的時候再賣掉不是很好嗎?但這些投資客可不這樣想，他們認為將房子閑置并不是一個吃虧的選擇，那房子閑置也不肯出租是何解?房產中介透露：這才是聰明的做法。　

　　一、房子出租裝修成本高

　　將閑置的房子出租，首先要將房子進行裝修，畢竟毛坯房出租受眾小也租不到好價錢。但現在的材料費、人工費都不便宜，因此裝修房子需要的成本不低，就算是簡單裝修在大城市里也要花費十幾二十萬的資金。光是出租的成本，沒有幾年時間根本收不回來。而幾年過后，成本收回來了，房子的裝修也老舊了，繼續出租或出售都難免被壓價，如此一來，還不如將房子閑置，既不必花資金裝修也不用花時間去管理。說到用房租抵月供，一、二線城市的房子租金高，但房價也高，貸款買一套房的月供過萬元，不算裝修成本都無法抵月供，如果算上裝修成本那肯定是賠本的。　　

　　二、房子出租后再轉手會“掉價”

　　投資客囤房的主要目的是為了房子能賣個好價錢大賺一筆，現在樓市回歸理性，他們仍不急著將房子拋售，說明他們的內心仍堅信房價還有上漲的一天。如果他們此時將手里的新房出租，那將來房子要轉手時就是被住過的二手房了，其價格與沒住過人的房子對比相差不止一點點，這個差價一兩年的租金是無法彌補的。因此，為了將來房子能更值錢，他們情愿其閑置也不出租。　

　　三、擔心房子遭到租客破壞

　　很多人花錢將房子裝修是為了能賣個更好的價錢，獲取更大的利潤空間。如果將裝修好的房子出租，不幸遇到素質低的租客在房子里亂鑿改裝，將好好的房子弄得烏煙瘴氣，還要業主自己花錢請人清理，嚴重的還要再次進行裝修，那就得不償失了。　　

　　房產中介表示，用于投資的新房子，將其閑置其實是保值的不二之選。如果將新房出租，不管是否被破壞，其價格都會比相同條件下的房子低，畢竟人都會喜新厭舊，而且有些購房者對于被住過房子比較抵觸，因此會在價格上一壓再壓。所以為了避免房子的價值受到影響，業主寧可房子閑置也不肯出租是正常現象，也是明智之舉。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問或資金需求，都可以免費咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！