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　　近年來，買房已成為了很多人聚會必聊的話題之一，一個人擁有房產的數量已然變成了其財富和地位的象征。買房對于不差錢的“土豪”來說是易如反掌的小事，但收入較低的工薪一族卻要在掏空家里所有積蓄的同時向朋友借錢湊首付，然后背負二、三十年的貸款才能買得起一套屬于自己的房子，個中滋味只有他們自己能體會。買房之路如此艱辛卻無法阻止人們對房子的追求，只因“有房才有家”、“有房才有落腳之處”、“有房才有歸屬感”。

　　我們都知道，買房有不少的“門道”，想買一套好的房子，前期的準備功課不可少。然而，很多購房者卻不以為然，他們買房喜歡盲目跟風，只要中介或銷售人員制造出很多人看房、搶房的假象，他們就會毫不猶疑地入手。殊不知這些房子可能隱藏著不少的問題，住了幾年想轉手時才發現根本賣不掉。因此，我們買房時需有自己的主見，目光要足夠“毒辣”，同時也要考慮房子的升值、保值和轉手等問題。專家：幾年后，這幾種房子將“賣不掉”，建議購房者慎重考慮。

　　一、發展規劃不明的郊區房

　　銷售人員為了業績，會對購房者進行“洗腦”：郊區房價格便宜，升值空間大;市中心擁擠很快會轉移至郊區;郊區空氣好等等。很多購房者耳根子軟又經不住低房價的誘惑，就會進了銷售的圈套，買下這種遠離主城區的郊區房。入住后才發現，先前說的那些配套在幾年內根本無法跟上，更別提市中心轉移，更可悲的是住在偏遠郊區到城區上班交通不便，不僅費時費力還費錢。想將房子賣掉再到其他地段買，卻發現轉手非常難，出租也沒人要，只能打碎牙往肚子里咽。因此，發展規劃不明的郊區房不建議購買，如果是真的有規劃成為新市區的房子，其環境綠化通常不會差，規劃也更有條理性，宜商宜居，房價起點也會比較高。

　　二、新區的房子

　　由于發展需要，我國規劃的新區數量多且發展速度比較快，開發商也因此發現了商機，在新區“瘋狂”拿地建房。由于新區數量多，但目前其人口有限對房子的需求也較低，導致很多新區的住房空置率較高。另外，新區需要10年以上的發展時間才能成效顯著，近幾年是很難看出其是否具有發展潛力的，沒有潛力的新區猶如曇花一現，不管如何吹捧、扶持都難有樂觀景象。在房價上行的時期，炒房客將房子一掃而空，導致一些新區的房價翻了幾倍，房子有價無市，空置房大增，成為了名副其實的“鬼城”。如果購房者入手無異于當了“接盤俠”，何時能掙脫將成問題。

　　三、小產權房

　　小產權房一直備受爭議，時而傳出國家要重治小產權房，時而又稱小產權房有望“轉正”。但以目前的情況來看，小產權房轉正只是個例，未來何去何從仍是個謎。眾所周知，小產權房的價格普遍低于市場上的商品房，成為了很多購房者解決住房問題的選擇。但要注意的是，小產權房不具備法律優勢，不被允許上市交易，也沒有房產證，一旦發生糾紛購房者也只能吃啞巴虧。另外，如果買到的小產權房被列入違建范圍無償拆除，那購房者將“錢房兩空”。入手這種房子，其升值空間十分有限，是否有人接手是個問題。

　　房子總價高，普通家庭買房不容易，因此在買房前購房者需考慮得全面一點，就算買房是用于自住也要選擇居住體驗好，地段佳的房子，這樣的房子即使將來要轉手也不至于吃虧。今天的分享到這里就結束了，如果您有貸款方面的疑問或需要，都可以免費咨詢【立德擔保】在線客服，或400-878-1616哦！