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　　買房子，除了要有足夠的資金還要將“功課”做足，畢竟選房可是一門“技術活兒”。房子是我們的日常居住場所，其影響著住戶的生活品質。因此選房需要考慮諸多因素，戶型就是不可忽視的一個要點，好的戶型能給住戶帶來良好的居住體驗，愉悅的心情和強烈的歸屬感。同時，戶型的好壞也是影響房子保值、升值的一個重要因素。以現在的房價，普通家庭買一套房的難度顯而易見，誰都不希望自己的房子貶值，發展能夠保值、升值無疑是購房者 希望看見的。因此，在選擇戶型時，我們要掌握相關的“門道”，避免將來為自己的選擇后悔。新手買房，戶型不知道怎么選?內行人：黃金戶型一般具有這些特征!

　　一、戶型朝南

　　通常，朝西的房子會受西曬的影響，下午陽光照射采光好，夏季室內溫度高;朝東的房子陽光照射時間主要集中在上午，光照強度相對朝西的弱，室溫相對低;朝北的房子采光條件相對較差，夏季不受高溫困擾，比較涼爽;由于我們國家在北半球，因此大部分時間的陽光都是從南方照射過來的，朝南的房子采光條件良好。同時，夏季午后陽光偏向北，朝南的房子能有效避免高溫;而冬季的午后陽光則偏向南，朝南的房屋由于受到陽光照射相對溫暖，冬暖夏涼。但這并不意味著所有朝南的房子都好。因為樓間距和房子前面的設施會影響房子的通風采光。比如，小區樓間距小，低矮的朝南房采光、通風都會受到一定影響，如果房子對著馬路或者不干凈的河流、水溝，家里會產生異味。

　　二、南北通透

　　“南北通透”，相信大家都聽說過，這個可以說是人們公認的好戶型，因為這種房子采光通風好，冬暖夏涼，屋內干燥、敞亮，視野好。但不少購房者會被“假南北通透”欺騙，有些人認為南向、北向都有窗的房子就是南北通透，其實不然。真的南北通透同時具有以下特征：1、除了南北有窗，房子的客廳、餐廳、陽臺在同一直線且中間無東西遮擋，能形成對流;2、臥室南北相對，門對門通風良好，兩個房間采光面都比較全，空氣對流;3、進深較短，采光面積廣、通透性強，且衛生間有開窗。

　　三、功能區分離

　　動區是房子里人們活動頻繁的地方，包括客廳、廚房、衛生間，特別是廚房應該靠近入戶門，避免影響靜區。所謂靜區就是書房、臥室等用于辦公、休息的相對安靜的區域，應當分布在房子內側。理想的戶型應當做到功能區的靜動分離。如果臥室靠近客廳，那客廳里的腳步聲、電視聲、談話聲等將影響臥室內需要休息的人。尤其是臥室的門如果又剛好對著客廳，那臥室內的情況極易“曝光”，毫無隱私可言。

　　四、屋內各功能區全明

　　很多房子都存在暗衛或暗廚，這非常不利于人體健康，因為陰暗的地方采光、通風條件都比較差，容易潮濕，滋生細菌。各功能區全明是指客廳、臥室、廚房、衛生間等都有窗戶，均能通風采光，室內不存在暗間。

　　五、戶型方正

　　方正的戶型并不是說這套房屋呈正方形，而是屋內的各個功能區大致是方形。這種房子的空間利用得當，沒有不必要的拐角走廊，不會造成面積的浪費。另外，衛生間不會對著門，廚、衛分隔。

　　在戶型的選擇上，新手需做足“功課”，不可全然聽信銷售人員的介紹。賺錢不容易，房價如此高，要讓錢用得有價值，千萬不要因一時大意選錯戶型，到時候自己住著不舒服還不好轉手就追悔莫及了。

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