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　　曾經(jīng)，買房一度被認為是“有錢人的游戲”，但由于貸款的普遍，普通工薪家庭也能買得起房了，只不過很多普通家庭都是掏空了家里的“六個錢包”，湊夠首付，貸款買的房子。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，大家都知道在通貨膨脹的背景下，由房貸利息產(chǎn)生的壓力會逐年減小，把手頭所有的資金都投入到買房，還不如申請房貸，把一部分資金用于投資理財和應(yīng)急，所以現(xiàn)在很多有能力全款買房的人也會選擇貸款買房。如果你是辦理了房貸的“房奴”，在長達二、三十年的“還貸生涯”中，要知道關(guān)于房貸這7件事碰不得，不然白花一筆錢，損失幾十萬。

　　一、還貸未滿1年就提前還款

　　欠債的滋味的確不好受，但大部分銀行都有明確規(guī)定，還貸未滿1年就申請?zhí)崆斑€款需支付巨額違約金;另外，公積金貸款要申請?zhí)崆斑€款的規(guī)定又有所不同，按照相關(guān)規(guī)定操作，在還貸滿1年后提出申請且提前還款額應(yīng)超過半年的房貸。

　　二、“看心情”提前還款

　　很多人有“強迫癥” 討厭欠債，即使是銀行的債務(wù)也不想欠。于是就有了借款人盲目提前還款的現(xiàn)象。還有的人想到房貸利息就“肉疼”，為了節(jié)省利息，選擇提前還款。其實盲目提前還款并不可取，需考慮多種情況，否則容易得不償失。我們看看哪些情況不適合提前還款：1、如果申請房貸時，享受了6折、7折等利率折扣，這種情況不建議提前還款，因為這種難得的利率折扣在還款期限內(nèi)是持續(xù)有效的，選擇提前還款倒不如投資理財;2、等額本息已還款過半不建議提前還款，因為剩余的貸款本金占了大部分，利息已基本還清，沒有提前還款的必要;3、等額本金已還三分之一，因為大部分房款已還清，利息減少了。

　　三、明明還不起房貸還固執(zhí)硬撐

　　還不起房貸的時候還固執(zhí)硬撐，殊不知房子一旦斷供，就會被起訴、查封、拍賣，而拍賣所得的資金將優(yōu)選用于償還所欠房貸，多還少補。無力承擔房貸還硬撐，容易出現(xiàn)逾期，導(dǎo)致借款人征信留下污點，影響今后的貸款申請甚至日常生活，如限制出境，乘坐飛機、高鐵等。若在還貸期間遇到短期資金困難，且借款人信用良好，可以向銀行申請展期，緩解資金壓力。

　　四、“一言不合”就斷供

　　房貸期限動輒就是二、三十年，沒有人能保證期間不發(fā)生任何意外，包括失業(yè)、疾病等，若因某些意外導(dǎo)致無力承擔房貸，不可隨意斷供，可選擇向銀行申請展期，若仍無法解決問題，可將房子及時出售，避免因惡意逾期造成信用被列入征信逾期名單體系，還需支付違約金。如果房子被拍賣，那房子價值將大打折扣，還有可能出現(xiàn)拍賣所得資金不足以抵債的情況。

　　五、為還房貸辦理其他貸款，“拆東墻，補西墻”

　　不少人認為向銀行申請展期的手續(xù)太過于繁雜，還沒“面子”，于是就現(xiàn)在辦理各種民間貸款，以貸養(yǎng)貸，過著“拆東墻，補西墻”的還款生活，然而因一條資金鏈除了問題，導(dǎo)致資金缺口越來越大，直到借款人“錢房兩失”的案例卻并不少見。所以，貸款買房也需量力而行。

　　六、房貸還完了，忘記撤銷抵押手續(xù)

　　不少人房貸還清了，會忘記撤銷抵押手續(xù)。要知道貸款買房，如果不撤銷抵押，房子就會處于抵押狀態(tài)，影響房子的正常交易和辦理抵押貸款等業(yè)務(wù)。因此，房貸還清后，我們首先要做的就是到銀行開具相關(guān)證明，帶齊相關(guān)資料去當?shù)胤抗芫洲k理撤銷房屋抵押手續(xù)，讓房子真正屬于自己。

　　七、不妥善保管購房資料

　　這里又要涉及房貸期限了，我們都知道房貸常見的期限都是二、三十年，很多購房者在這期間對購房時所用的資料保管不夠妥善，導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證或房貸還清辦理解押手續(xù)時遺失了重要文件，困難重重，令自己和家人措手不及。

　　今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的需求，或想了解關(guān)于拍賣房、房產(chǎn)解封、墊資贖樓等方面的內(nèi)容，可以免費咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦！