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　　經(jīng)過了幾百輪的調(diào)控后，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)終于得到了有效遏制，樓市總體上維穩(wěn)，有些地方的房?jī)r(jià)還“罕見”地出現(xiàn)了小幅下跌，這令在房?jī)r(jià)不斷上漲時(shí)期處于悲觀絕望狀態(tài)的剛需族們看到了一絲光明和希望，照此態(tài)勢(shì)發(fā)展，房子的住房屬性回歸，房?jī)r(jià)回調(diào)或需不是夢(mèng)。

　　然而，有專家學(xué)者擔(dān)憂：“上山容易，下山難”，房?jī)r(jià)上漲是再容易不過的事，但想控制住房?jī)r(jià)過快下跌，及時(shí)剎住車則要困難得多，房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)是極難把控的。由于樓市調(diào)整的必要性，住建部在2018年底舉行的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，明確指出，2019以三個(gè)穩(wěn)即“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，以防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的跌、漲，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　為了響應(yīng)政策精神，日前，不少城市都從自身的實(shí)際情況出發(fā)，研究適合其發(fā)展的相關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)“因城施策”，不久的將來各地的政策會(huì)如期出臺(tái)，“一城一策”將落到實(shí)處。

　　據(jù)悉，河南省住建廳副廳長(zhǎng)張先生明確表示，2019年，河南省會(huì)堅(jiān)持因地制宜、因城施策，將“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)責(zé)任落到實(shí)處;浙江杭州和寧波兩市2019年將研制“一城一策”的方案;福建省也提及，福州、廈門將編制因城施策的方案，切實(shí)落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

　　從近日多個(gè)城市陸續(xù)表示，將根據(jù)自身實(shí)際情況研究制定方案，做到“因城施策”，“一城一策”以落實(shí)“三穩(wěn)”來看，目前的大環(huán)境是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)不清晰，樓市下滑的速度過快，采取行動(dòng)及時(shí)剎車、穩(wěn)住樓市變成當(dāng)務(wù)之急。另外，從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)可以看出，2018年房子的銷售額和面積都“史無前例”，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位。怎么才能繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用，而不是變成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻礙，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)是各地方政府眼下制定“因城施策”方案必須考慮的問題。

　　多地為了穩(wěn)住房地產(chǎn)，避免其過快下滑紛紛采取“因城施策”的方式，也正好證明了北師大教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家董先生的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，房地產(chǎn)屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，任誰都不能撼動(dòng)其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位，全面發(fā)展經(jīng)濟(jì)的前提是房地產(chǎn)先得到發(fā)展，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并未高到所有人都買不起的地步，只有房地產(chǎn)才能救我國(guó)的經(jīng)濟(jì)。地方政府一邊要將“房住不炒”的定位落至實(shí)處，一邊仍要保持房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度，他預(yù)計(jì)，保證2019年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提是房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速不能低于8%。

　　住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧先生在首屆中國(guó)產(chǎn)城融合大會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾已經(jīng)由房?jī)r(jià)過快上漲轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)下滑過快，要想穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)信心，就得先穩(wěn)住銷售和投資，穩(wěn)住房?jī)r(jià)。經(jīng)過努力，目前房地產(chǎn)形勢(shì)已轉(zhuǎn)好，春天已不遠(yuǎn)了。

　　從專家們的表態(tài)看，樓市調(diào)整期將不會(huì)持續(xù)太久，另外不少城市將實(shí)行“一城一策”。通過給樓市適度松綁等方式，使遇冷的樓市再度“熱”起來;通過先穩(wěn)大城市的樓市帶動(dòng)其他小城市;在樓市遇冷較快的城市， 直接、有效的方式或調(diào)整信貸政策，降低房貸利率。

　　對(duì)于準(zhǔn)備“上車”的剛需族，業(yè)內(nèi)專家的建議是“先觀望，再入手”。樓市的調(diào)整周期雖然短暫，但還是有進(jìn)行一定幅度調(diào)整的可能，如2012年上半年，許多房?jī)r(jià)都有10-20%的下調(diào)。所以，剛需者等樓市稍穩(wěn)再入手買房，興許能節(jié)省一定的購(gòu)房成本。而目前樓市正處于調(diào)整期，未曾出現(xiàn)轉(zhuǎn)變跡象。一般在樓市調(diào)整政策實(shí)施的3-6個(gè)月為入手 佳時(shí)機(jī)。

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