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　　原標(biāo)題：二手房市場進入價穩(wěn)量升新周期 部分城市價格"虛高"

　　今年上半年，受到房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)影響，新房供應(yīng)使得市場需求持續(xù)擠向二手住宅市場。部分一二線城市成交量明顯上漲，且價格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，下半年全國大部分城市二手房市場將進入價穩(wěn)量升的新周期。

　　多個城市二手房掛牌價小幅回落

　　今年上半年，多個城市二手房市場成交量出現(xiàn)回調(diào)跡象。以北京為例，據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年6月、7月北京二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)兩連跌，目前整體保持在1.5萬套上下的規(guī)模。

　　價格方面，在6月環(huán)比下降2.5%的基礎(chǔ)上，7月北京二手住宅成交均價由降轉(zhuǎn)升，環(huán)比小幅上漲1.3%，不過仍低于5月價格。綜合今年上半年數(shù)據(jù)，今年3月份以來，北京二手房價有漲有跌，小范圍內(nèi)來回波動，整體走勢相對平穩(wěn)。

　　我愛我家集團研究院院長胡景暉分析表示，2017年“317新政”之后，北京房價明顯回落，一年累計跌幅大約在17%左右，市場因此重新產(chǎn)生了對購房者的吸引力，并由首次置業(yè)需求、改善需求構(gòu)成了市場的新一波需求，春節(jié)過后，這波需求集中釋放， 終形成了5月的市場高點。

　　“不過，需求集中釋放后，市場后續(xù)動能不足。”胡景暉說，因為該進場的客戶或觀望的客戶在4、5月份進行了集中消化，所以6月、7月的買家和資金相對較少，市場交易量也開始下滑。

　　“北京市場4、5月的短暫升溫曾一度結(jié)束了二手房價格連續(xù)下跌超過一年的趨勢。”胡景暉分析表示，但形成這波行情的需求以剛性需求、自住需求為主，投資投機屬性低，加上調(diào)控政策從未松動，所以房價雖然止跌轉(zhuǎn)升，但幅度不大。“6月、7月交易量下滑之后房價又進入了有漲有跌的小幅波動狀態(tài)，整體則保持穩(wěn)定。”

　　從上半年重點城市二手房價格變化來看，也呈現(xiàn)出掛牌價格小幅回落的格局。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，掛牌均價普遍高于成交均價也不難看出目前的二手房市場主要以賣方主導(dǎo)，房主普遍對樓市房價有著較高的預(yù)期。

　　但隨著市場熱度的變化看，二手住宅業(yè)主掛牌價格議價空間也正逐漸打開，調(diào)低價格以換取成交，另一方面，隨著賣方降價成交普遍，買方成交價格也開始小幅上升。

　　部分城市二手房價格“虛高”

　　今年上半年，一方面二手房掛牌價格小幅下滑，業(yè)主惜售心態(tài)使得供應(yīng)減少;與此同時，整體成交量自2017年四季度開始觸底回升，重點城市上半年成交量漲跌不一。

　　例如，廣州2018年上半年二手房市場成交冷淡，同比降幅分別 71%和63%。其次是規(guī)模 小的廈門，同比跌幅均為68%。但上海、深圳、合肥三城同比仍出現(xiàn)小幅上揚，合肥的上漲 為顯著，成交面積為161萬平方米，同比漲幅 33%。

　　克而瑞地產(chǎn)中心研究員楊科偉分析認(rèn)為，另一方面，除北京、上海外，其余重點城市如廣州、重慶、合肥、武漢等一、二手住宅價格“倒掛”現(xiàn)象持續(xù)，尤其是武漢價差 顯著。“這種現(xiàn)象，主要源于新房‘限價’與二手房價持續(xù)堅挺。”

　　來源：經(jīng)濟參考報