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　　據(jù)新華社北京7月31日電 房地產(chǎn)市場半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)近期陸續(xù)“出爐”，上半年全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場整體有所降溫。相比于前些年，地價(jià)高企的火爆局面有所平息。但當(dāng)前三四線城市土地市場熱度高企，一些熱點(diǎn)城市高價(jià)地仍未絕跡。控地價(jià)是控房價(jià)的基礎(chǔ)，做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動調(diào)控的大文章，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效。

　　根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，今年上半年，國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)26941億元，同比增長43%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，盡管各大熱點(diǎn)城市土地成交金額依然處于高位，但土地市場成交價(jià)格的整體溢價(jià)率明顯回落，低于2015年至2017年間平均30%的溢價(jià)率，許多熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率保持在10%左右。土地成交樓面價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢，其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤為明顯。

　　上半年，全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場整體有所降溫，這與持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系密切，更與土地市場控地價(jià)的直接措施有關(guān)，地價(jià)房價(jià)聯(lián)動已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要策略之一。

　　早在2016年9月30日，北京率先提出了“限房價(jià)、控地價(jià)”的土地出讓方式：先限房價(jià)再競地價(jià)、然后競自持比例、 后競建設(shè)方案。這一“房地雙控”的調(diào)控思路沿用至今，使得曾經(jīng)一度高燒不退、高價(jià)地頻現(xiàn)的北京土地市場總體比較平靜。

　　通過地價(jià)房價(jià)聯(lián)動調(diào)控，以北京為代表的一線城市土地市場一改往日“喧囂”，今年以來土地出讓金與樓面均價(jià)都呈下降態(tài)勢。同時(shí)，南京、福州等二線城市也通過“限地價(jià)、控房價(jià)、競配建”等措施穩(wěn)定市場。

　　但高價(jià)地現(xiàn)象依然在一些熱點(diǎn)城市中存在。今年4月，成都的遠(yuǎn)郊區(qū)成為一些知名房企爭搶的焦點(diǎn)，不僅地塊頻頻拍出高價(jià)，更誕生了溢價(jià)率超過100%的成交地塊。今年5月，地處杭州武林商圈一宗地塊拍出107億元的天價(jià)，樓面價(jià)溢價(jià)率同樣超過了100%。

　　在不少三四線城市，土地市場熱度不減。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年監(jiān)測的300個城市中，三四線城市土地出讓金達(dá)到7538億元，同比增長43%，成交樓面均價(jià)、土地平均溢價(jià)率等各項(xiàng)數(shù)據(jù)增長率明顯高于一二線城市。

　　三四線城市土地市場持續(xù)高溫，個別熱點(diǎn)城市高價(jià)地頻現(xiàn)，是當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中的不和諧音，也是風(fēng)險(xiǎn)隱患，應(yīng)該深入調(diào)查，加以整頓。

　　房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，應(yīng)保持土地供應(yīng)節(jié)奏的科學(xué)平穩(wěn)有序。有些地區(qū)曾一度出現(xiàn)為避免高價(jià)地而減少供地的情形，導(dǎo)致供需矛盾越積越深，地價(jià)高漲風(fēng)險(xiǎn)也越來越大。相關(guān)地方政府應(yīng)著眼未來，從合理控制地價(jià)、保障土地供應(yīng)上繼續(xù)著力，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏，做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動調(diào)控的大文章。

轉(zhuǎn)自深圳特區(qū)報(bào)