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　　7月的 后一天，樓市迎來幾個重磅大消息。

　　一是中央政治局會議對樓市給出了新的定調。

　　二是代表中國樓市前沿的深圳推出調控新政。

　　三是新華社發布第四篇樓市評述文章。

　　先來看看，中央政治局的會議的相關內容。

　　會議要求，保持經濟平穩健康發展,堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。

　　根據秦小明的解讀，貨幣政策和財政政策的基調依然維持不變，并且在提到貨幣政策時，重申“把好貨幣供給總閘門”，這相對于前兩周的國常會(總理主持)，政策信號明顯更緊。

　　針對樓市，會議強調：

　　下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　這里，我們要看到，下決心解決好房地產市場問題，這是中央政治局的會議內容，用“下決心”這三個字，說明中央在房地產市場的問題上，決心是堅決的。這也與之前同話財經分析新華社連發四篇樓市述評的文章，所提出的是一致的，就是中央在向那些市場上對樓市調控還心存幻想、猶豫不決的人或機構宣示決心，不要再在樓市調控和監管方面，有所遲疑或者懷疑，尤其是部分地方政府還是死死抓著“土地財政”不放松，表面上調控，但背地里卻上有政策下有對策，還有那些炒房者，投機者，希望通過惡意炒作、違法投機等行為，炒作樓市謀取暴力的行為，不要再心存幻想了。

　　而另一個更重要的方面，堅決遏制房價上漲。

　　這里與過去的一般提法不一樣，過去通常在房價上漲之前，會加上“過快”兩個字，也就是說，過去的調控目標，為的不是讓房價穩定，也不是不讓房價漲，但今天中央政治局會議傳出的消息，是“堅決遏制房價上漲”。

　　由此可以判斷，關于房價或樓市，政策大頂已經基本確定。

　　遏制房價上漲，那會出現什么情況呢?不外乎兩種，一是橫盤，另一個就是下跌。

　　如果是橫盤，那就是房價基本穩定，波動幅度會非常小，然而，通常情況下，長時間維持橫盤的可能性非常小，橫久必跌，那長時間看，意味著房價終究會下跌。

　　然而，房價一旦下跌，受影響的面又會非常多，甚至很多地方經濟會受到嚴重的影響，因此，從短時間來看，調控政策依然不會放松，各種限價、限售的政策，依然會加緊出臺，而這種限制交易，也是限制價格大幅度浮動的一個手段之一。

　　也就是說，未來一段時間內，可能在有些地方會出現，有房子你賣不出去，想買房也未必能買到的情形。

　　而在此之外，還要重點關注的一點就是，“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”，這個同話財經才解讀新華社文章的時候也曾提到，長效機制是未來樓市發展的一個重要設計，而根據上面的分析，近一段時間，各種調控政策，行政手段控制的同時，必然會加快改革，多措并舉，推進長效機制的形成，一旦長效機制形成并生效，相關行政手段也就可以退出，將房地產交由市場控制。

　　總體來看，根據今天的文件，樓市上漲的時代終結了!

　　再來看看，一直代表樓市前沿的深圳，新的調控政策終于出臺了，本次調控政策為4點：

　　1、暫停公司買房。

　　2、公寓限售5年,新供應土地上公寓只租不售。

　　3、住宅限售3年。

　　4、對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的首付款比例不低于70%執行。

　　深圳的樓市政策，在當前的樓市中，帶有示范效應，而且深圳樓市的漲跌，也是引領全國城市的，這些政策的出臺，或許很多其他地方也會跟進。在之前對于限售、限制企業購房，已經有多個城市推出相關政策，這次看看深圳的政策，正好也應證了上述小編對樓市新政的分析。

　　今天，新華社發表了一篇文章，標題為《做好地價房價聯動調控的大文章》，這是近一周來，新華社連續發布的4篇樓市述評文章，從四篇文章來看，第一篇重點闡述要堅持“房住不炒”的思想，這是樓市調控和樓市相關政策的出發點和歸宿點，第二篇重點講述的精準調控，指出要一城一策，對于部分熱點城市要在調控手段上進行創新，堵漏補缺，堅決調控不放松;第三篇題為《莫讓三四線城市房地產市場成新的風險聚集地》，明確提出了當前樓市主要熱炒的地區，以及主要問題和矛盾的焦點，在三四線城市，而這也預示著，下一輪調控的政策焦點將也會在三四線城市，有可能會在樓市相關的檢查和監督工作，也會開展。

　　而今天的文章講述的主要是土地政策和房產政策的聯動，有效的控制地價，已達到控房價的目標，真正做到地價與房價聯動。

　　綜合分析起來，新華社的這四篇文章，完全是中央政治局會議關于樓市政策相關內容的引子。同話財經曾對新華社的四篇文章進行的詳細的評述和分析，歡迎點擊查看。

　　綜合來看，新華社的文章已經表達的很清楚，而中央政治局會議的材料也表達的非常明確，所以，大家對于樓市暴漲，不要再心存幻想，那些想靠著炒房發家致富的，可以趁早打消念頭了。

　　可以說，房價上漲的時代，真正的結束了。

　　對此，您怎么看?歡迎留言參與討論。

　　轉自同話財經