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　　“租房貸款存在房東利用租房規(guī)則借租房貸款產(chǎn)品套現(xiàn)的可能，要嚴(yán)格監(jiān)管挪用租賃貸款資金去炒房等現(xiàn)象”

　　隨著“租購?fù)瑱?quán)”的推進(jìn)，越來越多的人愿意選擇長租房。租房貸款的推出，使租客只需要支付一點(diǎn)利息、按月還貸，就可以一次性簽訂數(shù)年租房合同，同時解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發(fā)揮好它的作用，還要在市場和實(shí)踐中不斷改進(jìn)。

　　“租購并舉”是建立我國房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要組成部分，這在充分保障租客權(quán)益的同時，也能加快金融產(chǎn)品和服務(wù)逐漸從購房領(lǐng)域向租房領(lǐng)域鋪開。

　　專家表示，在優(yōu)質(zhì)公共資源供給不足的情況下，租購?fù)瑱?quán)能落實(shí)到什么程度還有待時間檢驗(yàn)。如果租房也能輕松落戶、讓孩子順利入學(xué)，估計不少人都會選擇長租，不用整日看著高額首付發(fā)愁。

　　去年7月，廣州發(fā)布“租購?fù)瑱?quán)”系列政策，將符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益納入，成為扶持住房租賃市場發(fā)展、促進(jìn)市民待遇均等化的一項(xiàng)重要舉措。

　　據(jù)介紹，廣州一方面將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃，另一方面則允許將商業(yè)用房按規(guī)定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新政策 大的變動，在于賦予符合條件的承租人子女享有義務(wù)教育等公共服務(wù)權(quán)益。此舉進(jìn)一步增強(qiáng)了租房的吸引力，而租房貸款的需求也跟著水漲船高。值得注意的是，貸款租房在推廣過程中，也遭遇一些亟待解決的問題，有些潛在風(fēng)險值得警惕。

　　“租房貸款需要防范二房東轉(zhuǎn)租套現(xiàn)等現(xiàn)象。”專家認(rèn)為，租金備案制很關(guān)鍵，在后續(xù)租賃合同中應(yīng)該約定一條是否可以轉(zhuǎn)租的規(guī)定，“要嚴(yán)格監(jiān)管挪用租賃貸款資金去炒房等現(xiàn)象。”

　     租房貸款存在房東利用租房規(guī)則借租房貸款產(chǎn)品套現(xiàn)的可能，要警惕租房市場加杠桿助推租金上漲等情況發(fā)生。