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2018年國內(nèi)一線城市和強(qiáng)二線城市的部分銀行房貸利率又開始進(jìn)一步上調(diào)，購房門檻再度提高。這對于相關(guān)地區(qū)的剛需購房人群是一記重拳。

據(jù)立德?lián)z測的深圳、廣州、上海地區(qū)30家銀行中，首套房按揭貸款利率共13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，其中多家銀行利率已上浮20%；個別銀行執(zhí)行 低基準(zhǔn)利率；僅少量銀行可提供首套房貸款優(yōu)惠利率，其中利率 低為基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

還貸壓力劇增

2018年開年以來，包括廣州、深圳、上海等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。房貸是影響房價走勢的 關(guān)鍵指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。

按照深圳地區(qū)首套房平均貸款額度200萬元-300萬元計算，月供已經(jīng) 1.2萬元-1.8萬元以上。相比2017年調(diào)控前購房，月供增加每月在2500元以上。

簡單測算，按照深圳、上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的85折優(yōu)惠利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說，就因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。

此外，由于這次房貸利率調(diào)控的城市以一線和強(qiáng)二線城市為主，這樣做的一個重要結(jié)果就是進(jìn)一步提高熱點城市人口流入門檻。加上現(xiàn)在很多二線城市提出很多優(yōu)惠政策以吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會從熱線城市向二三線城市流動，體現(xiàn)了上層對國內(nèi)城市發(fā)展思路的整體調(diào)整。

租賃市場分流買房需求

盡管買房不易，但可喜的是，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持，買房并不是解決上學(xué)、落戶等難題的 途徑。

租賃相關(guān)配套政策也正在快速落地。如：廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，擬對“購租同權(quán)”做出法律層面的明確和保障。

“從整個房屋租賃市場來說，2018年上半年就一直表現(xiàn)得相對緊俏。特別是在超大城市，伴隨租房人群的增長，買房需求可能會被明顯分流。”不難預(yù)料，2018年下半年租賃市場還會有大動作，主要體現(xiàn)在一些機(jī)構(gòu)房源會陸續(xù)上市，這都具有較為積極的作用。