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       從本次樓市調控開始后，國家屢屢發布直接性的控樓政策，無論是購房者、炒房者、還是開發商都在頻發的政策調控下逐漸開始回歸理性的房事觀念，因為現在的中國房地產市場已經發生了不同于前的大變化，無論是購房還是炒房都已經不是低門檻的事情，想要通過杠桿原理再次入市購房換取資產或利潤的增值已經變的大不可能。而樓市未來的發展方向也應該是要摒棄此前不合理的樓市狀態，圍繞“房住不炒”讓房子回歸居住屬性的中心去優化，把中國房地產市場推向健康的發展方向，筆者認為這是非常有可能實現的！

       從去年開始各大銀行就開始上調房貸利率，低折扣的利率時代正在悄然結束。對于房地產市場而言，此前大部分的購房者、炒房者、開發商都需要借助銀行貸款才能完成樓市參與，而低杠桿的房貸原理不僅讓他們都快速的進入了樓市，同時也讓樓市產生了快速升溫的效果，入市者接踵而至并形成了我們現在看到的全民炒房。但是目前銀行利率普遍上調了10%以上，個別銀行利率甚至上調了30%，原有的銀行貸款八九折的優惠也消失不見了，對于購房入市者而言買房或投資的成本已經在逐漸增加，對于一些非剛需來說成本的上升將直接提高他們的投資成本，這肯定會讓大部分的投資者開始望而怯步。

       同時從另一個角度來說，今年開始筆者發現很多的開發商對于首付比例的要求也提高了不少，根據5月份監測顯示，目前全國首套房貸款利率平均達到5.56%，二套房貸款利率平均達到5.92%，較之前已明顯提升。這大部分原因還是源于房企資金壓力的緊迫需要通過實實在在的購房款緩解自身壓力。以前我們的首付比例很低，多則30%少則只要10%左右，一套100萬的房子準備10萬-30萬就可以購買了，但是現在很多開發商要求首付比例至少30%-50%左右，更有部分樓盤首付比例要求80%甚至全款購房，對于購房群體來說首付款成本的增加是赤裸裸的，這筆錢需要從自己身上直接拿出，而這將直接觸發了他們的入市熱情。

       無論是房貸利率提高還是首付款比例提高，對于整體房地產市場而言，首先影響的肯定是市場交易量的變化以及熱度的降溫，此番變化 直接的影響就是樓市參與人群的逐漸減少，而后人為哄抬房價的現象將被弱化，低杠桿入市已經在樓市里走不通了，頻繁進入樓市的資金也將逐漸減少，對于樓市高杠桿的現狀有一定的稀釋作用，降低了未來樓市的風險加快了中國房地產市場走向健康化的步伐！