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深去年購房者平均年齡37.2歲 豪宅客戶現年輕化趨勢
發表于 2018年05月01日 瀏覽：
深圳豪宅客戶現年輕化趨勢
根據深圳住宅產品和少量公寓產品的成交數據發現，2017年深圳住宅市場置業者的平均年齡為37.2歲，年齡的中位數是36歲。購房者的年齡在31-35歲之間的占比23.8%；接下來是36-40歲和41-50歲這兩個年齡段，占比分別為21.5%、20.5%；占比 低的是>50歲和≤25歲這兩個年齡段，分別為9.5%、6.8%。近七成購房者年齡在40歲以下。
通過劃分年齡段發現，26-30歲的客戶 青睞90平方米以下的物業，購買此類物業的比重 76.9%，這一部分客戶群體具有剛性、首套、1房-小3房的需求特征。
31-40歲的客戶表現較為平均，其對各面積類型的偏好占比在各個年齡段均處于相對中間的位置，體現出這一年齡段需求較為復雜，在144平方米戶型的購買能力上通常弱于更年長的群體，而對于60-90平方米物業的偏好又不如26-30歲的客戶。年齡在40歲以上的各年齡段客戶，偏好144平方米以上物業的占比超過10%，整體領先于其他年齡段。
深購房者主選建面90平米以下戶型
值得注意的是，25歲及以下的客戶購買力強大，選擇建面90平方米以上物業的客戶占29.1%。這一部分客戶群體整體數量不多，從其購置物業的結構來看，單身住宅、大面積住宅、豪宅和商務公寓都占有一定份額，或可以推論其多為被動式購房，其行為的直接實施者應來自家庭。
購買總價在800萬元以上產品，25歲以下的客戶占比19.4%，排名第一；41-49歲客戶，占比18.8%，排名第二。25歲及以下的客戶多屬于被動購房行為，多為“啃老族”。具體來看，小于25歲的客戶在購買800萬元-1500萬元的偏高端需求上領先，40歲以上的客戶在購買1500萬元以上物業的比重較其他年齡層明顯要高。
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