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1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況的數(shù)據(jù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售額和銷售面積繼去年之后又一次創(chuàng)下了歷史新高，分別突破了13萬億和16億平米，尤其是12月還創(chuàng)下了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)單月銷售的 高紀(jì)錄。
 

業(yè)內(nèi)人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，從實(shí)際情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)這兩年的表現(xiàn)還是比較強(qiáng)勁的。但在嚴(yán)厲調(diào)控之下，2017年部分需求其實(shí)受到了一定壓抑，因此2018年一些城市的銷售數(shù)據(jù)仍然不會(huì)爆發(fā)。

他表示，“房住不炒”仍然是2018年市場(chǎng)的大環(huán)境，但是考慮到土地成本和購房需求等，很多指標(biāo)依然可以維持正增長(zhǎng)，包括需求端和供給端的指標(biāo)。

調(diào)控之下仍現(xiàn)新高

盡管2017年是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上政策發(fā)布 密集的年份，但整體來看全國(guó)的成交量依然沒有呈現(xiàn)快速下滑的趨勢(shì)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。從月度數(shù)據(jù)看，12月的銷售額為18220億元，銷售面積達(dá)到了22840萬平方米，是歷史上單月成交 高的規(guī)模。

該人士指出，全年銷售規(guī)模將近17億平方米，簡(jiǎn)單來說，全體國(guó)民人均購房面積超過了1平方米。這實(shí)際上既有購房人數(shù)的增加，也有住房居住面積的增加。去年12月份交易數(shù)據(jù)超過了2016年同期水平，說明購房需求強(qiáng)勁，以及開發(fā)商年底積極推盤，業(yè)主年底積極買房的心態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師分析認(rèn)為，2017年1-12月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅7.7%，刷新了本輪樓市從2015年開始同比漲幅低點(diǎn)，但庫存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào)、經(jīng)營(yíng)景氣指數(shù)也依然是本輪的 高點(diǎn)。整體看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市依然高溫。

房?jī)r(jià)方面，業(yè)內(nèi)研究中心計(jì)算的數(shù)據(jù)得出，2017年商品房年度均價(jià)7892元，同比增長(zhǎng)5.6%，漲幅遠(yuǎn)低于2016年的10.1%。中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展月度分析報(bào)告2017年12月》指出，一線城市房?jī)r(jià)全面停漲，二線城市中除了成都、南京等少數(shù)城市外房?jī)r(jià)均相對(duì)穩(wěn)定，熱點(diǎn)三四線城市也趨于停漲。而環(huán)京板塊中有“北京樓市晴雨表”之稱的燕郊，從去年4月 高點(diǎn)至今累計(jì)下跌36.9%，跌幅居全國(guó)之首。

后市預(yù)期有所放緩

上述專家指出，在高銷售額和銷售面積的推動(dòng)下，去庫存效果明顯。

截至2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米，辦公樓待售面積增加118萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少215萬平方米。

庫存去化加速。一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。他認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)可以體現(xiàn)樓市去庫存第一階段基本完成。除了東北、西北等少數(shù)城市，全國(guó)大部分城市庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。

而2017年全年土地購置面積增幅達(dá)到15.8%，也說明在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，房企依然在明顯加速拿地。

不過，在整體市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，也有增速放緩的跡象在暗流涌動(dòng)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

上述分析師表示，投資數(shù)據(jù)12月繼續(xù)下探7%，達(dá)到全年 低點(diǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)依然明顯分化，調(diào)控下漲幅加速放緩趨勢(shì)的體現(xiàn)。基于持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加收緊的信貸，中原地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將繼續(xù)放緩，銷售額可能在2017年的基礎(chǔ)上有輕微回落。上述業(yè)內(nèi)人士的看法則相對(duì)樂觀，他認(rèn)為購房市場(chǎng)銷售面積年度同比增長(zhǎng)2%以上，整體銷售金額保持大于5%的增幅還是可以期待的。

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