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在這個“寸土寸金”的年代，房屋面積直接影響到房屋總價，買房時購房者總是得細細掂量每一平方的面積。然而，面對專業的房屋測繪規則，你真的了解你家房子的面積怎么算嗎？

房屋面積誰說了算？

我們的購房合同上一般會注明房屋的公共面積和房屋面積等數據，一般這些數據都是由房產測繪師測量的，其測定的特定范圍是房屋以及房屋相關的土地。

房屋公攤面積包括哪些？

一般共用面積指的是，業主共同使用或占有的建筑面積，主要分為以下四種：

1、建在幢內并為本幢服務的信報間、警衛室、消防控制室等管理用房。

2、建在幢內并為本幢服務的水電等相關設備房。

3、公用墻，例如外墻，戶與戶之間的分隔墻等未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、幢內門廳、大廳、通道等公共通行建筑部位。

哪些不應該計入房屋面積？

1、房屋之間無上蓋的架空通廊。

2、房屋墻面的凸出部分，例如墻面的構建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、煙道、臺階和無柱雨蓬等。

3、層高低于2．2米的房屋的部分

4、臨街樓挑廊下用作道路街巷通行的部分不管其是否有柱或圍護結構、，還有騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

5、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺，還有一些建筑物里面的操作平臺和上料平臺等。

6、公用露臺

7、電梯下面的電梯坑

8、房屋或陽臺中由護欄、欄板等分割出來的空調機位。

9、煙囪、池子、地下人防干支線等。

以上可以看出，很多所謂的贈送面積其實根本沒有“贈送”可言，而是原本就不計入售房面積的，例如低于2．2米的閣樓就常被寫入贈送面積中，購房者需要仔細分辨。