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　　落戶低門檻遇上高房價 你該如何選擇？

　　作者：齊俊杰看財經

　　2018年一開始，樓市的方向有點不對勁，自打蘭州打響放松調控的第一槍開始，越來越多的二線城市借著人口落戶政策的放松，變相放開限購條件。雖然去年底我們已經說了，二線城市是變數，為了人口平衡會爭搶人口，搶到人口的城市會堅挺房價，搶不到人口甚至被別人搶走人口的城市，就會徹底失去競爭力。但說實話我們沒想到的是大家下手這么快，春節前就紛紛行動起來了。

　　1月9號還傳來重磅消息，天津竟然可以租房落戶，本科35歲以下， 碩士45歲以下，在天津社保滿1年，有居住證，本人沒有住房的，就可以落集體戶口。前兩天南京的政策是，40歲以下的本科生可以直接落戶買房，青島是穩定就業穩定住所，租的房子也可以，全面開放落戶。鄭州的條件是名校畢業，購買首套房不用社保等等，可見各大城市的人才競爭政策已經上升到軍備競賽的高度，這里面老齊認為目前 具爆炸性的消息就是天津了，社保滿一年， 低本科就可以落戶，這太有吸引力了。估計很多家長都會直奔天津，不圖賺錢，只為混一個戶口，然后把子女教育落在天津，要知道天津高考的分可是相當的低，遠低于山東，河南等省份，甚至天津戶口比杭州戶口，在高考上還有優勢。有人說，拿到天津戶口，至少是相當于多考了50分，所以買不買房倒是其次，先混一個天津高考指標是 重要的。

　　原來我們人口流動都在漂，大家戶口都在老家，去北京上海廣州這些大城市打工只為賺錢，甚至忍辱負重很多年，運氣好才能混一個戶口，但現在除了幾個一線大城市要控制人口之外，更多的二線城市大幅度的降低落戶政策，這就讓大家有了更多的選擇，比如你去拿個青島的戶口，怎么也比在小縣城的強的多，你先去辦個天津的戶口，好歹也是直轄市，怎么也比地級市的戶口有用。這就相當于一下把大家的手腳給放開了，一波人才跨省流動的大幕即將打開。只要你是本科大學生，現在有很多選擇，是繼續的在北上廣漂著，還是少賺點，找個二線城市安個家，大家心里一定有本帳，當然也會糾結，總想著在二線城市安家的同時，還能賺這個收入就好了，但肯定不能有這么好的事，否則也輪不到你。

　　人才流動參考的因素無非就是兩點，第一個是收益，次一個是成本。收益說白了就是就業機會，如果產業齊全，有工作可做，人才就會流向哪里。比如北上廣深為什么聚集了這么多的人口，說白了就是因為就業機會多，經營多，創業經營更多，總有大量的工作等你來做。相反大家也知道回到三線老家舒服，但你本科畢業，在三線城市可能根本找不到像樣的工作，這就是中國經濟的不平衡，繁榮基本都集中于一線和少數的二線，三線城市的發展水平，很多還停留在10年以前。不過人才流動也能帶動產業流動，一個地方人才多了，產業也會發生轉移，比如我們看到成都這個地方，天府軟件園里越來越多程序員出現，越來越多的科技公司也來此落戶，所以這是一個雞生蛋還是蛋生雞的問題，你也搞不清楚是先有產業，還是先有人才，又或者是人才帶來產業，還是產業帶來人才，反正雙管齊下才會更好。也就是各大城市在通過大量政策吸引人才的同時，也別忘了用政策去吸引經營，如果人才去了，找不到合適的工作，后面他還是會走掉。但是也不必太擔心，經營往往都是追著人才走的，只要人才多了，除非地方政策特別的不靠譜，一般經營是不會拒絕的。比如現在很多大型科技經營的外包公司，都放在了天津和成都，這種地方的人工，畢竟要比北京上海便宜不少。

　　另外，影響人才的因素就是成本了，吃喝用度大家都可以通過淘寶和京東解決，換句話說在哪喝瓶可樂都是一個價，叫個外賣也都差不太多， 大的成本差異就是房子，一個是房價一個是房租。如果像天津一樣租房能落戶，那么就太有吸引力了，相當于成本直接降到了 低，天津一套普通的房子200-300萬，但是月租金只有2000多，租金相對房價低了很多，這個成本就被無限制的壓低了。其他城市估計也很快就會學習，畢竟買一套房才能落戶，這個成本還是不小，對于流動中的大學生來說，幾百萬還是一個天文數字，像廈門房價極高，直追北上廣深，而就業機會有限，肯定人才是不會往那流動的，搞不好本地人才還會跑掉。

　　綜合來看，這是一場軍備競賽，是一場你爭我奪的價格戰，二線城市陷入激烈的價格戰并非什么壞事，這樣才讓廣大的年輕人才有更多的選擇，誰家給的條件好就去哪？以前我們的戶口不能選擇，現在我們自己能決定了，也有辦法落戶了，這肯定是個進步。隨著人口爭奪加劇，各大城市也必然是不斷降低門檻，因為人才就這么多，你不搶就被別人搶走了，人都被別人搶走了，你這里還有什么發展前途，房價還能撐的住嗎？人家搶到人的城市，源源不斷人口流入，當然會帶來新的需求，而且這些人很可能都是帶著財富來的，所以這就是一場未來十年的對決，是一個誰都輸不起的決斗。贏了你就能像杭州一樣，像一線城市靠近，房價當然也還有上漲空間。如果輸了你就會迅速東北化，年輕人都走了，社會養老負擔加重，經濟嚴重減速。陷入惡性循環。而對于個人而言，其實大家也是在競爭，你要迅速做出選擇，找到正確的那個方向，如果你去早了肯定能享受城市發展的紅利，現在用二線的價格買入以后一線城市的房子，而如果你不動或者選擇錯了，你所在的城市滑向三線，那么無論是你個人的發展，還是你的房子，你的資產都會受到巨大的損失。