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深圳地區(qū)電視臺新聞于12月25日報道，莊女士租住在羅湖的一個小區(qū)里， 近她平靜的生活被打破了，可到晚上，她甚至不敢回家，不得不到外面住賓館過夜，到底是什么原因，讓她有家不敢回呢？記者在羅湖的和平廣場附近見到了莊女士，她剛剛從賓館出來，說到昨天晚上不敢回家的原因，她還有點驚魂未定。

莊女士：我不敢回去。他們每次都來好幾個大男人，拼命敲門堵鎖眼，我很害怕。

租期還未到新業(yè)主上門

莊女士說，她就住在和平廣場瀚x軒34樓一個單元，2015年她的丈夫和當時的業(yè)主簽訂了10年的租約，但是 近，有人自稱是房子的新業(yè)主，上門要求莊女士盡快搬走。因為我有8年的租期，我說你可以和我協(xié)商，但是他就是要把我強行攆走。

人在家門被堵

昨天，對方又將房門堵住，當時莊女士還在里面，無奈之下，她只能找人把鎖打開才出來了，今天中午，記者也到了她所租住的單元，看到大門的鎖眼已經被損壞，無法正常開門。這里都是被撬過的，還有這里，還貼東西在門上，說我是蕩婦。

雙方多次協(xié)商未達成一致

莊女士說，之前因為還存在租約的問題，她和新業(yè)主也協(xié)商過多次，但是雙方一直沒有達成一致，新業(yè)主也多次上門，打算強行收房。

拍得房產無法入住新業(yè)主一肚苦水

隨后，記者也聯(lián)系了新業(yè)主李先生，他告訴記者，這套房子此前被法院查封，自己是通過法院拍賣獲得的，作為房子現(xiàn)在的產權所有人，他希望莊女士盡快搬走，此前雙方也在居委會、派出所等多方的見證下進行過協(xié)商，但莊女士遲遲不搬，這讓他也很惱火。

通過法律途徑主張各自權益

律師表示，從目前的情況看，新業(yè)主李先生有權要求莊女士搬離，而莊女士丈夫和原業(yè)主簽訂的租賃合同，因為房子被法院查封拍賣，導致租賃合同無法履行，可向原業(yè)主要求賠償，維護自己的合法權益。而李先生和莊女士之間， 好還是先通過協(xié)商來解決問題。

司法拍賣房為何總成"毒蘋果"？

房價高企的當下，長租的形式，未嘗不是一個降低租房成本的好方法。一紙十年租約，讓房子有了"家"的感覺。可是歸根到底，產權不在自己手里，雖說買賣不破租賃，不過，風險還是有。剛才節(jié)目中的莊女士，遭遇讓人嘆息。而說到法院拍賣房，很多觀眾也并不陌生了。在我們《第一xx現(xiàn)場》欄目以往報道過程中，曾經報道過多起類似糾紛。

案例一：老業(yè)主"以租抵債"房客遭新業(yè)主恐嚇

2014年9月，南山華僑城x水岸小區(qū)某房子原業(yè)主，由于無力償還他欠齊先生的上百萬債務，決定"以租抵債"，將房子租給齊先生十年。然而，今年3月，房子被法院凍結拍賣，市民石先生成為房子的新業(yè)主。新業(yè)主PK老租戶，矛盾產生了。

齊先生：開門以后幾個黑衣大漢開始吼，罵我，威脅要弄死我，叫一百個人來打我，還有人扇巴掌、掐脖子，踢我老婆我擋住了，現(xiàn)在新業(yè)主用惡意手段逼我搬離，對我家庭生活造成極大影響。

案例二：查封房平添十年租戶拍到房子難入住

齊先生的經歷，跟剛才節(jié)目中的莊女士有點相似。可是作為新業(yè)主，也有不得已的苦衷。今年1月，鐘先生以320萬元，拍得龍崗區(qū)水xx新都五期一套164平米的房子，盡管在競拍房產之前他也曾經到現(xiàn)場看過這貼著封條的房子，長期拖欠的管理費也讓他堅信這是套沒人居住的房屋，但是當他來收房的時候，卻出現(xiàn)多名男子自稱和原業(yè)主簽有十年租約，拒絕交房。

案例三：千萬拍得房產原業(yè)主死活不搬

今年1月，張女士在司法拍賣中，競拍到龍華xx河丹堤的一套260多平米的房產，成交價1250萬元。可當她帶著產權證，和小區(qū)物業(yè)一起上門收房的時候，原業(yè)主卻態(tài)度強硬，拒不搬離，甚至家中老人更是以死來威脅上門收房的張女士。由于無法收房，張女士要求小區(qū)物業(yè)管理處停供水、電、氣，但原業(yè)主自己挑水、點蠟燭、克服重重困難，依然是不肯搬離。

案例四：房價漲的快原業(yè)主要"補差價"

時間再往前推移，早在2015年四月份，湯女士以250萬元拍得高發(fā)xx苑小區(qū)的一套房產，但是直到房產執(zhí)行款到賬一年后的2016年四月份，法院都遲遲未出裁定書，導致湯女士一直無法完成過戶。原來，該房產被執(zhí)行人黃某某不認為前夫所欠債務屬于夫妻共同債務，拒絕搬出，并多次到法院進行申訴，認為法院將房子賣便宜了，要法院賠償房子漲價之后的差額。

湯女士：當時這個價格是符合市場規(guī)定的，但是后來原業(yè)主去法院鬧事，法院就不好執(zhí)行，法院收了250萬，至今沒有任何措施，由于房價越長越猛，原業(yè)主就更加不肯退出來。

 轉載-大粵網 & 深廣電第一xx現(xiàn)場 2017-12-27 08:01