奇米影视首页狠狠色丁香婷婷久久综合,欧美二级三级,亚洲春色综合另类校园电影

陳經(jīng)理
資深貸款顧問

13年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

幫助客戶：1880 人
咨詢顧問
林經(jīng)理
資深貸款顧問

11年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

幫助客戶：1503 人
咨詢顧問
盧經(jīng)理
資深貸款顧問

8年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

幫助客戶：1038 人
咨詢顧問
林經(jīng)理
資深貸款顧問

9年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

幫助客戶：1158 人
咨詢顧問
林經(jīng)理
資深貸款顧問

11年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

幫助客戶：1336 人
咨詢顧問
林經(jīng)理
資深貸款顧問

12年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

幫助客戶：1438 人
咨詢顧問
邱經(jīng)理
資深貸款顧問

13年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

幫助客戶：1718 人
咨詢顧問
林經(jīng)理
資深貸款顧問

12年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

幫助客戶：1561 人
咨詢顧問

拔打服務(wù)熱線

400-878-1616

推薦關(guān)注

“20家銀行停貸”存誤解但對(duì)房貸確有影響

發(fā)表于 2017年12月19日 瀏覽：

6月13日，購(gòu)房者蘇先生去中國(guó)銀行完成了面簽，貸款240萬，期限25年，初步獲得的是基準(zhǔn)貸款利率4.9%，無折扣。按照等額本息法計(jì)算，相較于年初時(shí)期貸款利率85折，期限30年，蘇先生的月供增加了2203元。

不過他并沒有心思計(jì)較這顯性增加的購(gòu)房成本，因?yàn)樗麖闹薪槟莾韩@知，目前已經(jīng)有部分銀行停貸了。相比基準(zhǔn)利率，“如果停貸或者利率上浮會(huì)更麻煩。”他這樣安慰自己。

蘇先生的擔(dān)心并無道理，上周末一則“20家銀行暫停房貸”的消息，讓敏感的樓市再起漣漪，疊加另一則“部分銀行首套房貸利率將上浮10%”的新聞，個(gè)人住房信貸市場(chǎng)似乎風(fēng)雨欲來。

不過，據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)了解，所謂的“20家停貸銀行”統(tǒng)計(jì)的是分支行，而不是通常人們理解的全行概念，銀行并未出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象，目前也只有極少數(shù)銀行將首套房貸利率上浮10%。

事實(shí)上，同利率上浮相比，銀行的信貸額度更值得關(guān)注，而在當(dāng)前市場(chǎng)資金成本不斷走高，流動(dòng)性趨緊的大環(huán)境下，銀行放款時(shí)間延長(zhǎng)、利率繼續(xù)上浮或成大概率事件。

“20家銀行停貸”解讀有誤

騰訊財(cái)經(jīng)注意到，“20家銀行停貸”的消息出某金融機(jī)構(gòu)的一份5月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告，在其統(tǒng)計(jì)的全國(guó)533家銀行含分支行中，暫停房貸業(yè)務(wù)的有20家銀行。

從名單來看，停貸銀行以城商行和外資行為主，區(qū)域主要集中在大連和深圳，另外，北京、天津、重慶各兩家。

由于引發(fā)了市場(chǎng)誤讀，某金融機(jī)構(gòu)隨后又出了一份解釋稱，房貸月報(bào)中統(tǒng)計(jì)的銀行房貸業(yè)務(wù)暫停情況，指的是某些銀行在部分城市的分支行的房貸業(yè)務(wù)實(shí)際辦理情況。在533家分支行樣本中，20家占比為3.8%。

某金融機(jī)構(gòu)分析師李認(rèn)為，本次“停貸現(xiàn)象”屬于銀行正常范圍內(nèi)的調(diào)整。在現(xiàn)有的政策框架內(nèi)，不可能出現(xiàn)大面積的停貸。

不過，據(jù)某金融機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月份有12家銀行分支行暫停房貸，5月份增加到了20家。停貸的分支行家數(shù)增加，也反映了銀行房貸業(yè)務(wù)收縮的趨勢(shì)。

北京一家大型地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴騰訊財(cái)經(jīng)，目前北京地區(qū)首套房貸利率只有匯豐銀行、南京銀行還有少量93折，民生銀行上浮10%，廣發(fā)銀行上浮5%，其他銀行都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，平安銀行則暫停二手房貸業(yè)務(wù)。二套房貸利率則普遍上浮至1.2倍。

房貸利率繼續(xù)上浮成趨勢(shì)

雖然停貸、首套房貸利率上浮目前還只是個(gè)別銀行的行為，但從趨勢(shì)來看，房貸利率繼續(xù)上浮將成大概率事件。

據(jù)某金融機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，5月份全國(guó)首套房平均利率達(dá)到4.73%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率9.65折，達(dá)到1年以來房貸平均利率高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，漲幅驚人。

去年同期，全國(guó)提供利率折扣的銀行占比為83.77%，今年5月已大幅縮水至47.38%，超半數(shù)銀行已無優(yōu)惠折扣。

據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年年初以來，北京地區(qū)的首套房貸利率已經(jīng)經(jīng)歷了由8.5折→9折→9.5折→基準(zhǔn)利率→基準(zhǔn)利率上浮四次調(diào)整。二套房貸利率也已經(jīng)由基準(zhǔn)利率1.1倍上升至1.2倍。

此外，銀行的放款周期也在拉長(zhǎng)，正常情況下，在抵押登記完后，銀行在一到兩周內(nèi)即可放款，但據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)了解，現(xiàn)在這一周期已經(jīng)延長(zhǎng)到一到兩個(gè)月，甚至更長(zhǎng)。部分銀行由于額度緊缺，已經(jīng)放不出貸款。

一位與各家銀行合作的上海本地資深貸款中介告訴騰訊財(cái)經(jīng)，現(xiàn)在上海各家銀行對(duì)房貸的審批條件日趨嚴(yán)格，貸款的難度系數(shù)趨緊，會(huì)格外看重貸款人的銀行流水、收入證明、單位資質(zhì)及流動(dòng)資產(chǎn)等條件。

“在銀根寬松的情況下，有些單子在可批與可不批之間，銀行信貸部一般會(huì)選擇可批，但是現(xiàn)在，對(duì)這部分單子就不會(huì)批了。”他說。

這位中介表示，在2016年年中上海樓市火熱的時(shí)候，他一個(gè)月能接80-100單貸款業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在一個(gè)月不到10單。

資金壓力倒逼銀行房貸“升息”

如果說，此前房貸實(shí)際利率上升，是國(guó)家宏觀政策調(diào)控的結(jié)果。那么這兩個(gè)月的上漲，更多的是由于市場(chǎng)的資金成本在飆升。

從往年來看，6月份原本就是流動(dòng)性緊張的月份。今年疊加央行MPA二季度考核、金融去杠桿、美聯(lián)儲(chǔ)大概率加息等多方面因素的影響，使得近期市場(chǎng)利率不斷走高。

4月中旬以來，銀行間拆借利率整體呈上揚(yáng)趨勢(shì)。6月13日，隔夜、7天、14天、1個(gè)月、3個(gè)月的SHIBOR分別為2.83%、2.90%、3.56%、4.65%、4.78%。其中，14天期SHIBOR從4月14日的3.16%，連續(xù)上漲至6月13日的3.58%，上漲42個(gè)BP；三個(gè)月期限的SHIBOR從4月18日的4.26%，連續(xù)上漲至6月13日的4.78%，上漲52個(gè)BP。

在正在發(fā)售的銀行理財(cái)產(chǎn)品中，招商銀行、平安銀行、江蘇銀行、民生銀行等多款理財(cái)產(chǎn)品的收益率均破5%，高的江蘇銀行一款98天期限的預(yù)期產(chǎn)品收益率為5.2%。

同樣在上漲的還有同業(yè)存單的價(jià)格。6月13日，1個(gè)月期同業(yè)存單的價(jià)格為5.3%，去年同期的價(jià)格為2.95%，今年年初還維持在4%左右。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超在研報(bào)中指出，近期銀行房貸利率上升的核心原因在于“銀行已經(jīng)無米下鍋”。在去年，銀行可以在金融市場(chǎng)通過同業(yè)存單以2.8%的利率融資，所以即使在4.9%的貸款基準(zhǔn)利率上打8折銀行也有利可圖。到了今年1季度，同業(yè)存單利率升至4.5%，所以銀行房貸利率開始打9折、95折以彌補(bǔ)成本上升；但是到了4、5月份以后，銀行的同業(yè)存單都發(fā)不出去了，“銀行自己都沒錢了，拿什么去放房貸呢？”

某國(guó)有大行金融市場(chǎng)部副總經(jīng)理對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，一般而言，銀行的貸款利率應(yīng)該在負(fù)債成本的基礎(chǔ)上加上2%才不至于虧本，現(xiàn)在銀行理財(cái)產(chǎn)品和同業(yè)存單的利率都超過5%，與貸款基準(zhǔn)利率4.9%形成倒掛，因此未來一段時(shí)間，房貸在基準(zhǔn)利率上浮是大概率事件。

作為中小銀行重要的負(fù)債來源，同業(yè)存單在過去兩年經(jīng)歷了爆發(fā)式增長(zhǎng)，根據(jù)安永的一份報(bào)告顯示，2014年至2016年，上市銀行發(fā)行的同業(yè)存單余額由2014年的4996億元，上升至2016年的4.02萬億元，增長(zhǎng)超8倍。

針對(duì)這一行業(yè)現(xiàn)狀，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2017年4月份下發(fā)多份監(jiān)管文件，整治同業(yè)業(yè)務(wù)成為重點(diǎn)之一，包括檢查若同業(yè)存單計(jì)入同業(yè)融入資金余額，是否超過銀行負(fù)債總額的三分之一。

中國(guó)銀行首席研究員宗良對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，由于監(jiān)管環(huán)境和貨幣市場(chǎng)環(huán)境兩個(gè)因素交織，使得當(dāng)前市場(chǎng)利率有所拉高，表現(xiàn)在“量上感覺到緊張，價(jià)上有所提高”。

今年1月份以來，中國(guó)央行兩次隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息而上調(diào)貨幣市場(chǎng)政策利率。分別于2月3日、3月16日全面上調(diào)逆回購(gòu)中標(biāo)利率10個(gè)基點(diǎn)。而隨著本周美聯(lián)儲(chǔ)再次加息的預(yù)期越來越強(qiáng)，中國(guó)市場(chǎng)是否會(huì)再次提高貨幣市場(chǎng)利率？

對(duì)此，宗良認(rèn)為，從今年初到現(xiàn)在，人民幣兌美元大約升值了2.4%左右，中美之間達(dá)成了協(xié)議，雙方都希望人民幣匯率穩(wěn)定，美元即使再度加息，對(duì)人民幣匯率的影響也沒有原來那么大，加上目前美國(guó)的一些主要經(jīng)濟(jì)政策尚未完全推出，他預(yù)計(jì)此次加息不會(huì)對(duì)中國(guó)產(chǎn)生大的影響。

民生證券的一份研報(bào)指出，在市場(chǎng)利率持續(xù)高位的情形下，6月5日央行重啟28天期逆回購(gòu)后，并在6日超量續(xù)作MLF，目標(biāo)在于提供跨季資金，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在金融去杠桿主題不變的背景下，未來資金市場(chǎng)或?qū)⒕S持“總量偏緊，價(jià)格偏高”的狀態(tài)，資金過度緊張的極端情況將成為小概率事件。

版權(quán)聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)/收集于網(wǎng)絡(luò)，本站不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲的內(nèi)容，歡迎發(fā)送郵件至 guric@szlddb.com 舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

上一篇：20家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)？未來還將出現(xiàn)大面積停貸
下一篇：網(wǎng)上拍房產(chǎn) 深圳房起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)數(shù)百萬

最新文章

隨機(jī)文章

關(guān)注我們

: 立德?lián)?/dd>

立德?lián)Ｎㄒ还俜骄W(wǎng)站（http://m.cnxuancai.cn）立德?lián)Ｆ煜聲簾o任何APP，也無任何超出公司業(yè)務(wù)范圍外的活動(dòng)
風(fēng)險(xiǎn)提示：投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎。立德提供貸款擔(dān)保，銀行放款。
合作業(yè)務(wù)：所有款項(xiàng)均由銀行審核，審批通過后由銀行直接放款
Copyright © 2003-2024 深圳市立德融資擔(dān)保有限公司版權(quán)所有網(wǎng)站備案號(hào)：粵ICP備17107194號(hào) 粵公網(wǎng)安備 44030402003789號(hào)