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　　贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業務主要有兩種形式:一是現金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態，跟銀行按揭存在一個抵押狀態，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱"贖樓"。在深圳，由于貸款買房的人較多，贖樓便成為了二手房交易中比較常見的一道程序。那在深圳辦理贖樓要注意哪些細節呢?一起看看詳細內容!

　　在深圳辦理贖樓要注意

　　一、贖樓有無風險？

　　贖樓是一門大學問，不同的贖樓方式所需費用不同、面臨的風險也不同。其中，買家拿現金為業主墊資贖樓的風險 大。可能發生業主因債務問題卷款失聯、或業主涉及訴訟房產被查封等問題。事實上，將贖樓風險轉嫁給擔保公司是明智之舉，即是買家是通過擔保公司贖樓。

　　二、贖樓的流程是怎么樣的?

　　1、簽協議。賣方與擔保公司簽擔保協議并提供贖樓的資料;

　　2、賣方借款。賣方向買方貸款的銀行申請短期借款資金;

　　3、做委托。賣方作公證委托給擔保公司或其指定工作人員;

　　4、做按揭。買方提供相關資料向銀行申請按揭;

　　5、交首期。首期款在銀行做資金監管后銀行出具承諾書給擔保公司;

　　6、出保函。擔保公司審批通過后交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行;

　　7、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業主贖樓;

　　8、過戶。贖出房產證后到國土局辦理過戶手續;

　　9、抵押。出證后買方領證作抵押;

　　10、解除。抵押的出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔保公司解除擔保，工作完成。

　　三、贖樓需要什么資料?

　　1、身份證;

　　2、房產證復印件;

　　3、原借款抵押合同;

　　4、銀行卡信息;

　　5、擔保公司要求的其他資料。

　　四、贖樓為什么要公證?

　　委托書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委托人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。所以，如果您自己沒有資金實力贖樓的話，就需要委托第三方幫您把房子贖出來。

　　五、贖樓的利息是按天算還是按月算?

　　主要看是額度贖樓還是現金贖樓，現金贖樓是按天計算的;額度贖樓則按擔保周期計算，執行的銀行短期借款利率上浮一定比例，一般是3個月內。不同銀行短期借款利率不同。

　　以上就是在深圳辦理贖樓需注意的一些細節問題了，如果您對于贖樓還有不明白的地方，不妨點擊“免費”，讓【立德擔保】的在線客服為您提供一對一的專業解答!