房子在銀行抵押了還能貸到錢嗎？
發(fā)表于 2025年07月23日 瀏覽：
能不能貸？關(guān)鍵看房子和你的資質(zhì)
1. 房產(chǎn)條件
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剩余價值充足：二次抵押的核心是房子在扣除首次抵押后還有“剩余價值”。比如房子現(xiàn)在值500萬，首押還剩200萬未還，那么剩余價值300萬。銀行一般最多允許你貸剩余價值的50%~70%，也就是150萬~210萬。
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房產(chǎn)類型合規(guī)：只有商品房（住宅、商鋪、公寓等）可以辦理；小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、公益房產(chǎn)（如學(xué)校、醫(yī)院）、被查封或產(chǎn)權(quán)爭議的房子都不行。
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房齡和狀態(tài)良好：房齡一般不超過30年（部分銀行放寬至40年），且未被列入拆遷范圍。
2. 借款人資質(zhì)
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征信良好：近2年內(nèi)不能有“連三累六”（連續(xù)3次或累計6次逾期），當(dāng)前無未結(jié)清的小貸或網(wǎng)貸。
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還款能力達(dá)標(biāo)：月收入需覆蓋“首次月供 + 二次月供”的2倍，負(fù)債率不超過70%（含車貸、信用貸等）。
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年齡限制：通常要求22~65周歲，部分銀行可放寬至70歲。
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