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　　二手房交易中，一般買(mǎi)方要承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比賣(mài)方大，特別是在贖樓這一流程，因不了解贖樓需防范的問(wèn)題導(dǎo)致“錢(qián)房?jī)煽?rdquo;的案例時(shí)有發(fā)生。為了避免自身在贖樓時(shí)吃虧，提前知道贖樓時(shí)應(yīng)防范的問(wèn)題尤為重要，那深圳贖樓要防范哪些問(wèn)題呢?接下來(lái)，小編就為您這里相關(guān)內(nèi)容，一起看看吧!

　　首先我們看看贖樓常見(jiàn)的方式：

　　一、賣(mài)方贖樓

　　賣(mài)方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣(mài)方將所欠銀行的款項(xiàng)一次性存入銀行指定賬號(hào)上，解除樓房的抵押狀態(tài)，然后再把樓房轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。此方式操作簡(jiǎn)單，但賣(mài)方需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這樣的方式買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn) 小。

　　二、擔(dān)保贖樓

　　擔(dān)保贖樓的方式除向銀行擔(dān)保申請(qǐng)銀行貸款外，還有擔(dān)保公司的墊資，簡(jiǎn)稱(chēng)為“二手房委托貸款(墊資)贖樓”。該業(yè)務(wù)與“二手房贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)”屬于同一類(lèi)型，區(qū)別在于不需向銀行擔(dān)保貸款，所需贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過(guò)委托貸款方式完成。其特點(diǎn)是方便快捷，辦理時(shí)間短，但須支付一定費(fèi)用的擔(dān)保贖樓金。這樣的方式增加了交易費(fèi)用，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)與業(yè)主贖樓的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)的差別。

　　三、買(mǎi)方贖樓

　　這種贖樓方式是買(mǎi)方出資先從銀行贖出房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，完成交易。買(mǎi)方贖樓，但在產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下的這段時(shí)間里，產(chǎn)權(quán)依然是屬于原來(lái)的業(yè)主，買(mǎi)賣(mài)雙方之間所形成的只是一種借貸關(guān)系。如果在這段時(shí)間這套房子被查封，買(mǎi)方就不能順利得到這套房子，但這時(shí)要解除買(mǎi)賣(mài)雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可能就會(huì)比較麻煩。這對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，是一個(gè)較大的風(fēng)險(xiǎn)。這種贖樓方式對(duì)于買(mǎi)方而言，風(fēng)險(xiǎn)也是 大的。

　　深圳贖樓要防范哪些問(wèn)題?

　　1、業(yè)主一房二賣(mài)，惡意賣(mài)掉房子，此時(shí)的買(mǎi)方是丟了夫人又折兵，既損失了首期款，又損失了全部的贖樓款。

　　2、訴訟風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H樓之后到正式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之間還有一段時(shí)間，往往在這段時(shí)間里，賣(mài)方因無(wú)力還債，房子被法院列為執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，或者被采取財(cái)產(chǎn)保全，導(dǎo)致買(mǎi)方花了大價(jià)錢(qián)什么也沒(méi)得到。

　　3、房子本身存在權(quán)利瑕疵。房子有可能被抵押，經(jīng)登記的抵押權(quán)可以追及到買(mǎi)受人，如出賣(mài)人一旦不能償還債務(wù)，買(mǎi)受人要獲得房產(chǎn)還必須向出賣(mài)人的債權(quán)人，支付相當(dāng)于抵押權(quán)的資金。

　　以上就是“深圳贖樓要防范哪些問(wèn)題?”的全部答案和相關(guān)內(nèi)容介紹了，如果您有疑問(wèn)，可以點(diǎn)擊“免費(fèi)”按鈕哦，【立德?lián)！吭诰€客服將及時(shí)為您提供專(zhuān)業(yè)解答!