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　　贖樓，二手房交易術(shù)語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式:一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱"贖樓"。在贖樓時，會出現(xiàn)賣方要求買方墊資贖樓的情況，這是風(fēng)險非常高的操作方法，那在深圳怎么規(guī)避墊資贖樓的風(fēng)險呢?一起看看相關(guān)介紹!

　　首先，我們來了解買方為賣方墊資解押的風(fēng)險

　　1、賣方違約拒絕過戶的

　　賣方收到買方的資金后，可能將資金挪作他用，不及時去申請解押。此外，在房價上漲較快的情形下，賣方往往惜違約以更高的價格另行出售房產(chǎn)。

　　2、賣方一房二賣

　　銀行貸款的房屋解押后即具備過戶的條件，不守交易規(guī)則的賣方可能將房屋另行出售給他人并辦理過戶手續(xù)，如果是第三人以合理的價格買受的，并且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，將由第三人取得房屋的所有權(quán)。賣方只需依據(jù)房屋買賣合同向前買家負違約責(zé)任。

　　3、訴訟風(fēng)險

　　由于從貸款解押到房屋過戶按照正常手續(xù)還是有一個過程的，若賣方名下有較多債務(wù)，買方墊款的解押房屋過戶前仍在賣家名下，交易的房屋有可能因賣方其他債務(wù)糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續(xù)交易，從而房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。

　　買方為賣方墊資解押的風(fēng)險規(guī)避

　　1、仔細審查房屋狀況

　　買賣雙方可持賣方的房屋所有權(quán)證是到不動產(chǎn)登記中心進行房屋檔案查詢，明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋抵押擔(dān)保的金額是否超過房屋評估價，是否有法院、公安等權(quán)力部門的查封、凍結(jié)。買方可以在交付墊資款前要求賣方協(xié)助到不動產(chǎn)登記中心進行查詢， 大限度減少交易風(fēng)險。

　　2、全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié)，留存證據(jù)

　　為了確保墊資贖樓款盡快清償銀行債務(wù)，要求賣方與銀行確定還款日后，買賣雙方共同到貸款銀行還款，開結(jié)清證明，買方留存轉(zhuǎn)賬證明和銀行貸款結(jié)清證明，以備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)用。買方墊款房產(chǎn)過戶前，可將賣方房產(chǎn)證和身份證件留存在擔(dān)保公司，防止賣方一房二賣。

　　3、先行簽訂網(wǎng)簽合同，防止一房二賣

　　依照現(xiàn)行的網(wǎng)簽制度，只要買賣雙方辦理了網(wǎng)簽的備案手續(xù)，在注銷網(wǎng)簽之前，出賣人無法與第三人另行簽訂網(wǎng)簽合同，因此，在墊付資金前，先與出賣人簽訂網(wǎng)簽合同也是防止其一房二賣的有效方法。

　　4、由專業(yè)律師審查合同條款，整體管控風(fēng)險

　　目前的二手房交易市場整體尚不規(guī)范，如果各個交易環(huán)節(jié)沒有嚴密的合同保護，產(chǎn)生糾紛后是無據(jù)可依的，對于先履行義務(wù)的買方明顯不利。買方代賣方墊資付款，要在買賣合同中明確約定賣方向貸款銀行申請解押、房屋抵押注銷、房產(chǎn)過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的時間節(jié)點和買賣雙方的履約順序;約定買方行使單方解除權(quán)的條件以及賣方違約責(zé)任條款;明確約定中介的服務(wù)人員在交易過程中的協(xié)助義務(wù)以及違約責(zé)任。

　　從房屋的查檔是到交易的流程監(jiān)控再到具體的合同條款的審查，牽扯較多的精力，需要較強的專業(yè)判斷能力，建議選擇專業(yè)的擔(dān)保公司參與整個交易過程，以有效預(yù)防交易的風(fēng)險，及時處理交易糾紛。

　　以上就是在深圳規(guī)避墊資贖樓風(fēng)險的一些方法了，希望對您有所幫助，如果您有贖樓方面的需求，可以點擊“免費”按鈕哦，【立德?lián)！吭诰€客服將為您提供免費解答，匹配 佳贖樓方案!