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如今，房價一直呈現上漲趨勢。對于大多數的購房者來說，全款買房都是有很大困難的，因此貸款買房就成為很多人的首選購房方式。第一次貸款買房的朋友們往往有很多不了解的地方，而且很容易忽略一些重要的事項。下面我們就一起來看看貸款買房應該注意的五個事項吧！

一：自我能力評估

買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。購房者在作出購房決定之后，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供，每月供房所用一般不超過月總收入的40％就可以。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

二：征信記錄

無論申請公積金貸款還是商業貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，查看購房者的征信記錄。如果購房者的征信記錄存在問題，可能會導致貸款額度降低、貸款利率提高，還有可能會被拒貸。

三：挑選房源

在選擇房源時，應該先了解開發商的實力以及房子的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信廣告，一切應從實際出發，眼見為實。很多開發商通過廣告故意夸大區位優勢、地段價值，刻意渲染樓盤環境，捏造小區生活配套，隱瞞不利因素。有許多年輕人圖便宜沒有詳細考察就簽訂合同， 終住在不順心的房子里。

對于預售房屋，更應該應注意開發商的實力和信譽，以免后期出現開發商資金周轉能力差無法如期交樓的問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房的狀況。建議大家買房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料， 好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。[立德擔保]幫您忙。

四：利率

在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者 關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，即采用固定利率的，一般情況下會簽訂《固定利率補充協議》。如果采用的是浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整，則會在合同中進行標注。

需要注意的是，由于每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整權限，并沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限，這就需要購房者在簽訂房貸合同時向銀行咨詢清楚利率。

五：還款日期和罰息

在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商，一般具體日期在借款合同中會進行約定。購房者 晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。如果沒有按期繳納要盡快完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款。

另外，購房者一定要咨詢清楚，銀行是否會提前幾天發信息提醒貸款人用來還貸的銀行卡上的余額不足。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息等。

貸款買房可以減輕購房者的大部分壓力，可以有資金儲備來應急，也可以進行投資。但在購房時一定要多加留心，慎重考慮。以上關于貸款買房注意事項的知識，請有意貸款購房的朋友多加注意。希望這篇文章能夠幫助到大家！[立德擔保]幫您忙。