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現(xiàn)如今，貸款買(mǎi)房是普通人從銀行獲取低息大額貸款的重要途徑，但是，如果你真正想快速獲得大額低息貸款，銀行流水這一關(guān)很重要。

通常來(lái)說(shuō)，個(gè)人在申請(qǐng)房貸、車(chē)貸時(shí)，銀行除了要求你提供收入證明，還要提交3到6個(gè)月的銀行流水，如果沒(méi)有的話(huà)，被拒貸的可能性很大。但究竟什么頻率和數(shù)額的款項(xiàng)才是符合要求的“流水”？很多人有通過(guò)支付寶或其他消費(fèi)途徑消費(fèi)的習(xí)慣，這些算作“流水”嗎？

一、支付寶賬目不算流水

隨著大眾理財(cái)觀念的升級(jí)，如今類(lèi)似余額寶的貨幣基金已成為每月理財(cái)標(biāo)配，很多人已經(jīng)習(xí)慣一發(fā)工資，立馬轉(zhuǎn)存到余額寶中，但這種“來(lái)即轉(zhuǎn)”的行為會(huì)影響貸款時(shí)的銀行流水評(píng)估。

一發(fā)工資即刻轉(zhuǎn)入余額寶，銀行很可能會(huì)認(rèn)為你每月有固定的大額開(kāi)支，從而懷疑你的還款能力。雖然目前支付寶也開(kāi)始提供流水證明服務(wù)，但是認(rèn)可網(wǎng)絡(luò)第三方支付流水的銀行寥寥無(wú)幾，只有個(gè)別放貸指標(biāo)大的銀行才會(huì)承認(rèn)，并且要求嚴(yán)格！

另外，很多人以為，銀行流水就是資金的“存存取取”，聰明地認(rèn)為流水能快速“自制”，實(shí)際上，這種快進(jìn)快出的流水，銀行根本不承認(rèn)！

比如這些流水基本都是無(wú)效的：

1、即存即取；

2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡內(nèi)余額太少；

3、半年內(nèi)有兩個(gè)月沒(méi)有流水進(jìn)賬；

4、支付寶流水，支付流水等；

5、信用卡流水。

……

二、行業(yè)影響貸款額度

通常來(lái)說(shuō)，與普通工薪族相比，在國(guó)企單位、500強(qiáng)經(jīng)營(yíng)上班的人，獲得的貸款額度更高，因?yàn)檫@類(lèi)員工有穩(wěn)定的工作單位，貸款機(jī)構(gòu)無(wú)需擔(dān)心他們“跑路”。而銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高。

就職于銷(xiāo)售崗位、服務(wù)業(yè)的員工申請(qǐng)貸款獲得的額度要低一些，因?yàn)檫@類(lèi)借款人的收入不穩(wěn)定，而且流動(dòng)性也較大。像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因?yàn)椋y行考慮到這類(lèi)人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無(wú)法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇拒絕為這類(lèi)人貸款。

銀行審核貸款人的還款能力主要是看收入情況，若借款人近半年收入穩(wěn)定且較高，那么獲得的貸款額度也高。

同時(shí)，相對(duì)工資以現(xiàn)金形式發(fā)放的人來(lái)說(shuō)，能提供近六個(gè)月及以上的銀行代發(fā)工資流水的借款人更易獲得貸款。

而如果銀行在審核貸款人經(jīng)濟(jì)狀況時(shí)，認(rèn)為還款額已經(jīng)超過(guò)貸款人家庭月收入50％的活，就會(huì)謹(jǐn)慎審批貸款額度，甚至是拒絕批貸。[立德?lián)幫您忙。

三、流水不足，如何提高貸款額度？

流水不夠也不是沒(méi)有辦法，比如工資流水不夠，可以請(qǐng)公司開(kāi)個(gè)收入證明來(lái)湊，說(shuō)明有多少獎(jiǎng)金以現(xiàn)金形式發(fā)放等；另外，已婚人士可以通過(guò)提供夫妻雙方的共同流水；還有急著“上車(chē)”的大學(xué)生一族，可以讓父母作為共同還款人，申請(qǐng)貸款等。

但此法有個(gè)缺點(diǎn)，銀行可能會(huì)趁機(jī)上浮房貸利率。

四、信用卡可能拉低你的貸款額

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，如今使用信用卡消費(fèi)已變得習(xí)以為常，很多因?yàn)橛泄潭ㄊ杖耄孕庞每ǖ念~度也都很高，不少人的信用卡額度在人民幣5萬(wàn)元以上，有的經(jīng)過(guò)提額后 人民幣近10萬(wàn)元。

殊不知，信用卡額度實(shí)際上是相當(dāng)于銀行預(yù)批給你的貸款額度，使用了這個(gè)額度實(shí)際上就是使用了貸款額度，這個(gè)額度使用了就相當(dāng)于向銀行貸款，會(huì)影響到銀行貸款買(mǎi)房及公積金貸款買(mǎi)房，所以建議各位有買(mǎi)房計(jì)劃的朋友，在貸款買(mǎi)房之前先把所有的信用卡欠款還完，再向銀行申請(qǐng)房貸。

另一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展，我們手機(jī)中經(jīng)常使用的支付寶、等APP中也出現(xiàn)了“借唄”、“微粒貸”等現(xiàn)金借貸產(chǎn)品，由于此類(lèi)產(chǎn)品往往有著到帳時(shí)間快，可分期等優(yōu)點(diǎn)，被很多年輕人所青睞，尤其是有的人已經(jīng)能達(dá)到十幾萬(wàn)甚至二十萬(wàn)的額度。

但是我們?cè)谟眠@些產(chǎn)品借貸消費(fèi)時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)與信用卡類(lèi)似的狀況，而且使用這類(lèi)產(chǎn)品也會(huì)造成我們的房貸額度被占用的情況。

換句話(huà)說(shuō)，就是貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行通過(guò)評(píng)級(jí)會(huì)給貸款人評(píng)級(jí)出一個(gè)額度，如果貸款人通過(guò)“借唄”、“微粒貸”等產(chǎn)品已經(jīng)先期貸出部分資金，銀行在審批額度時(shí)就會(huì)將這部分額度從原有的額度中減去，無(wú)形中就減少了貸款人實(shí)際的批貸額度。[立德?lián)幫您忙。