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一般購房者在辦理商業貸款時，都會被要求由購房人單位出具一份收入證明，如果收入證明不達標就會直接影響貸款。收入證明雖然只是一張紙，但對于貸款買房的人來說，分量不容小覷。那么，收入證明怎么開？有哪些問題需要注意？對在銀行申請貸款又有哪些影響？

首先，我們要了解什么是收入證明？它的用途有哪些？

所謂收入證明，是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般辦理簽證、銀行貸款，信用卡相關機構都會要求當事人提供收入證明。

在辦理買房按揭時，收入證明直接反映辦理人的還款能力，因此十分重要！

其次，哪類買房不需要開收入證明？

全款買房不需要開證明。

第三，按揭買房的收入證明怎么寫？

按揭買房收入證明要求購房者提供的月收入是月還款的兩倍以上。收入證明不能憑空亂填，也并不是寫得越高越好，如果收入證明過高，與銀行流水不匹配，銀行一經審核發現不實，會影響貸款發放。[立德擔保]幫您忙。

第四，個人收入證明數額不符合貸款額度怎么辦？

當事人如果是和配偶或者父母一起購買房屋，購房合同上寫的是兩個人的名字的話，當事人可以作為主貸人，配偶或父母可以作為次貸人，一起進行部分借款。

第五，銀行批款是否只參考單位開具的收入證明？

如果購房者已婚，一個人的收入證明低于月供，可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，達到了銀行要求的條件，一樣也可以審批通過。再如家庭有其他資產，像大額存款、債券、房產、車輛購置憑證等也可作為收入證明的一種，銀行一般也會作參考。

第六，開收入證明有哪些注意事項？

①收入證明必須要蓋“鮮章”，復印是無效的。②部分銀行不認財務章，所以蓋的章 好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。③收入證明可以是稅前收入。④年收入應為一年內工資總和，包括基本工資、獎金、福利等，并扣除個人所得稅、保險金等。

第七，沒有單位開收入證明怎么辦？

①如果是自由職業者有存款，可以提供存款證明；如果沒有存款，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

②如果是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明連續繳稅時間各地規定有所不同或近六個月的銀行存款流水單。

第八、限購城市的收入證明怎么開？

在某些限購城市要求外地戶口需要交納固定年份的社保或納稅證明，才可買一套房。那么如何夫妻一方是本地戶口無收入證明的自由職業者，另一方是外地戶口可出具外地工作收入證明和銀行流水的情況，銀行商貸怎么貸款法？[立德擔保]幫您忙。

對于這種情況，有收入證明的必須是主貸人，而另一方必須保證符合購房資格，才可以與之一起購房。

第九，開虛假收入證明有風險嗎？

開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。貸款買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在法律風險。

如果虛假證明被銀行識破，無法通過審查關，購房者要求退房就屬于違約行為；如果貸款已經發放，銀行核查過程中發現購房者提供虛假收入證明，可以欺詐為由要求撤銷貸款合同，弄虛作假的風險全由購房者自己承擔。[立德擔保]幫您忙。