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房貸可以使自己提前達(dá)到購房的目的，但未曾辦理過的人可能對其中涉及的部分名詞并不了解。個人該如何順利辦理貸款申請？了解這些專業(yè)名詞一定是第一步。[立德?lián)幫您忙。

一、什么是住房按揭貸款？

個人在購買住房時自己支付一定比例的首付款，其余部分以所購買的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款，主要有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三類。如果滿足條件，在大部分的商業(yè)銀行都可以辦理按揭貸款，而公積金貸款和組合貸款則有較高的門檻。

二、什么基準(zhǔn)利率？

基準(zhǔn)利率是中國人民銀行央行規(guī)定的商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率基準(zhǔn)，是法定利率?；鶞?zhǔn)利率又可以分為貸款基準(zhǔn)利率和存款基準(zhǔn)利率，其中，貸款基準(zhǔn)利率因貸款種類和期限的不同而不同。目前，我國五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。

基準(zhǔn)利率與商業(yè)銀行貸款利率不同，我們貸款買房時的利率執(zhí)行的就是商業(yè)銀行的利率。一定時期內(nèi)基準(zhǔn)利率不變，商業(yè)銀行的利率在此基礎(chǔ)上隨市場波動而上浮或折扣。

三、還款方式有哪些？

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。

這種還款方式優(yōu)點(diǎn)是每月還款的本金與利息之和一樣，初期的還款壓力比較小。但是，由于還款初期的利息占每月還款的大部分，在還款過程中本金的比重會逐漸增加，從而實(shí)現(xiàn)相對平衡。因此，等額本息還款法的特點(diǎn)是利息高，但前期還款壓力小。

2、等額本金還款法：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，又稱遞減法。

這種還款方式的特點(diǎn)是每月歸還的本金不變，利息按照貸款本金金額逐日計算，所以每月的還款額在逐漸減少。因此，等額本金還款法的特點(diǎn)是產(chǎn)生的總利息低，但前期還款壓力大。

兩種還款方式各有優(yōu)劣，選擇哪種還款方式就看哪個適合自己。

四、什么是工資流水？

工作單位將員工工資直接打到工資卡借記卡，在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生存取款業(yè)務(wù)的交易清單，把所有的工資賬目全部打印出來的就是工資流水。銀行的工資流水單是證明借款人每月由正常固定收入和能夠按時還款的保證，目的是考察借款人還款來源的穩(wěn)定性以及負(fù)債能力。

五、什么是收入證明？

收入證明是工作單位出具的加蓋公章的證明，用來證明月薪或者年薪數(shù)額，還可以證明任職時間，是在辦理按揭貸款時證明貸款資質(zhì)和還款能力必不可少的材料。而銀行辦理貸款時一般要求收入證明是還款額的2倍。因?yàn)橘J款銀行會考慮你的還款能力，因此需要保證平時正常生活的開銷之外，還要有足夠的還款能力，從而降低風(fēng)險。[立德?lián)幫您忙。