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在房價特別高的一線城市，由于貸款額度的限制，房子全款金額偏高，為了減輕資金壓力，不少家庭都會選擇夫妻雙方共同貸款買房。

那么夫妻雙方共同貸款買房時“主貸人”與“次貸人”該怎么選擇？又有哪些需要注意的事項呢？

選擇“主貸人”有技巧

夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。

而夫妻雙方共同貸款買房，如果房產證上面只有夫妻雙方其中一個人的名字，另一個人也是可以作為“共同貸款人”的。

如果想要實現夫妻雙方共同貸款買房，“主貸人”選擇誰尤其重要，因為“主貸人”的個人信息資料良好與否決定著銀行是否能夠批貸。

如何選擇合適的“主貸人”？

1．選收入高的一方

主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。

銀行在審核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。選擇收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。

2．選征信好的一方

只要是征信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為“主貸人”申請房貸，銀行放款的幾率十分之小，征信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。

所以在申請貸款前一定要確保夫妻雙方征信良好，主貸人的征信不能有污點，選擇征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在征信問題，后期解決好了，對房貸的下款是沒有太大影響的。

3．選職業穩定的一方

將有穩定職業的一方作為“主貸人”會讓銀行拒貸的幾率變小。如果夫妻雙方中有一人的職業屬于公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等類型職業的話，這類型人員申請貸款更容易。

4．選年齡小的一方

銀行規定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。

想要獲得更長的貸款年限，主貸人 好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。

辦理貸款注意事項：

1．資料準備

申請共同貸款前需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。[立德擔保]幫您忙。

這些資料缺一不可，在去申請貸款前就需要準備好，不然到了申請的時候才發現資料不全，申請不了貸款就糟糕了。

2．簽署合同

共同貸款買房涉及諸多手續的辦理，需要夫妻雙方同時到場共同簽署。

如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權委托手續才能夠簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶。

離婚房貸如何處理？

夫妻雙方共同貸款買房屬于夫妻共同的財產，所以無論貸款“主貸人”寫的誰的名字，夫妻雙方都有償還房貸的義務。

如果在離婚后，法院判定房屋所有權歸夫妻雙方中一方所有的話，申貸人就可以提出變更住房貸款人，即可解除自己償還貸款的義務。