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很多朋友在買房的時(shí)候，由于手頭的資金不同，大多會(huì)選擇貸款的形式來買房，而貸款年限就成了購房者在辦理貸款的時(shí)候非常關(guān)心的問題了。

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實(shí)不然，并不是所有情況下，貸款年限越長就越好，畢竟年限越長，產(chǎn)生的利息也就越多。而且有時(shí)候貸款年限并不是貸款人想貸多久就能貸多久的，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，貸款年限也會(huì)受到影響。那么，貸款買房時(shí)哪些因素會(huì)影響貸款年限的申請呢？

一、樓市調(diào)控政策

現(xiàn)如今，由于房地產(chǎn)市場的價(jià)格一直處于穩(wěn)中有增的趨勢，不少的地區(qū)已經(jīng)開始出臺了相應(yīng)的限購政策，而政府出臺一系列的調(diào)控當(dāng)中就包括對于房貸年限的規(guī)定，比如北京樓市新政就規(guī)定，個(gè)人住房貸款含住房公積金貸款 長年限為25年；個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的房子，不能申請商業(yè)貸款。

當(dāng)然每一個(gè)地區(qū)的樓市調(diào)控政策都不一樣，所以大家如果想要具體了解的話可以多關(guān)注所在地區(qū)的樓市調(diào)控政策。

二、房子的性質(zhì)

房子的性質(zhì)包括住宅、門面、廠房等等，而這些不同性質(zhì)的房子貸款年限也會(huì)不同。我們知道，一般普通住宅 長貸款年限為30年北京為25年，商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限 長為10年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房 長貸款期限為20年。具體的根據(jù)銀行的規(guī)定來看。

三、貸款人年齡

大家在買房申請貸款的時(shí)候貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，目前在我國，申請辦理個(gè)人住房貸款的年齡要求是男性18－60歲，女性18－55歲，而有的銀行規(guī)定借款人年齡加房貸時(shí)間不能超過70年。假如貸款人年齡為50歲，那么貸款年限 長不超過10年。如果是公積金貸款買房時(shí)，根據(jù)規(guī)定，貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。

總的來說，不同的銀行對于貸款人的年齡限制有所不同，一般情況下，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

四、房齡

在購買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。一般情況下，房齡加貸款年限不能超過50年，而且房齡越大，貸款年限越短。

五、收入

在貸款買房時(shí)，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對長一些。[立德?lián)幫您忙。

總結(jié)：影響貸款年限的因素主要包括五個(gè)方面：政策、房子性質(zhì)、貸款人年齡、房齡和貸款人的收入，同時(shí)小編也提醒大家，不同的地區(qū)不同銀行的貸款政策都有差異，具體還是以當(dāng)?shù)氐你y行為準(zhǔn)。