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大烏龍！搞錯按揭貸款政策 拍下后才發現首付不夠......
發表于 2022年10月20日 瀏覽：
9月的法拍市場，因為寶能城項目第一批房源的掛拍，顯得異常火爆！
掛拍56套 成交50套
3天時間 7.6億成交額
已經超過了深圳法拍市場8月的總成交額（6.9億）
千萬豪宅不可能是沖動消費，購房人的每一步都得走的深思熟慮。
法拍市場中撿漏機會很多，但是其中一手毛坯的大平層住宅是非常少見的，再加上低于市場價2.5萬/㎡的價格優勢，寶能城項目的暢銷也不足為奇。
能在火熱的氛圍下，低價拍到自己喜歡的戶型，本應該是非常值得開心的一件事。但是有人卻因為一個小失誤，開心不起來......
真實案例
客戶吳姐早在6月份的時候就注意到了寶能城的法拍房，當時第一批撤拍她還覺得挺可惜的，好在8月份又重新掛拍了，這也讓她躍躍欲試想要報名參拍。
吳姐之前在老家有按揭購買過一套房產，向朋友打聽了之后，得知在深圳有外地購房記錄的是可以首付5成，按揭貸款5成的。
大大咧咧的她也沒有找專業人士驗證這個信息的真實性，直接就繳了80萬保證金參拍了，并以1534萬的價格拍下了一套房產！折合單價10萬/㎡，算下來比市場價便宜了300多萬！
拍下后便是走按揭流程了，公告顯示要在10個工作日內將尾款打入法院指定賬戶，可吳姐對按揭貸款是一頭霧水，剛好又在拍賣界面上看到了我們立德擔保是阿里司法拍賣服務商，能提供法拍全流程服務！于是當天就聯系到了我們，委托我們協助辦理按揭貸款。
我們在審查資料時發現吳姐在外地購房記錄，而根據深圳現在的政策這種情況只能貸款4成，首付需要6成。吳姐聽完這個消息，一下就慌了！
“之前我了解到的是可以貸5成的呀，現在我只準備了5成首付，可咋辦呀！10天內就得付尾款了，這么短的時間我上哪湊多150萬出來”
針對吳姐的情況，我們先是安撫了她的情緒，并快速為她制定了一個新的方案，在不影響按揭審批的前提下，幫助吳姐補齊了那1成的首付缺口。
有驚無險，吳姐順利地在法院規定內獲得按揭貸款，繳清了尾款！同時吳姐對我們的辦事效率和臨場應變能力也是連連夸贊！
樓市政策時常會有變動，如果不是專業人士或者是相關從業者，很難保證自己知道的信息就是最新且準確的。
而法拍房在拍下后，通常都要求競買人在7-15個工作日內付清尾款，如果事先搞錯了貸款政策，那么很可能就會面臨時間不足，無法及時繳納尾款的情況。
因此對于不熟悉樓市政策，初次購買法拍房的朋友來說，在參拍前一定要找靠譜的輔拍機構協助，提前進行貸款預審，確保后續能順利獲得貸款。
【立德法拍】與四大銀行、多家商業銀行等保持著長期深度的合作關系，總授信額度超10 億元。可在參拍前協助客戶進行額度預審，提前預留銀行貸款額度，確保在拍下后能在規定的時間內繳納尾款！
貸款預審 拍的放心！
預留額度 快人一步！
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