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客戶劉先生與妻子在深圳打拼多年，兩人存下了一定的積蓄，便計劃著在深圳購買一套房產。奈何深圳的房價之高，兩人一直沒有選到合適的房產。

機緣巧合之下，劉先生聽同事說起了法拍房比一般的二手房便宜，有的甚至能便宜幾百萬。他聽完立馬就去阿里拍賣上瀏覽了房源，這一看還真給他看到了一套滿意的房子。

房子位于龍崗平湖，在劉先生夫妻二人能接受的通勤圈內，小區環境也非常不錯，適宜居住。

最重要的是，這套房源是二拍，起拍價僅318萬！比它的市場價（450萬左右）低了100多萬！

劉先生夫妻兩非常滿意這套房子，只是兩人對法拍房具體的流程都不太了解，貿然報名參拍的話還是不太穩妥。在猶豫之際，劉先生在拍賣界面上看到了我們【立德擔保】是阿里司法拍賣全流程服務商，能提供法拍房流程服務，于是就聯系到了我們。

我們在接受了劉先生的委托后，立馬就對這套房源進行了詳細的盡調。盡調結果顯示：①該房子的原業主夫妻還住在里面不愿意搬離，且兩人年紀比較大，后續清場需要時間。②成交后的后續稅費需由受買人承擔，合計14.3萬元。

針對清場的問題，我們專業的法拍團隊憑著豐富的經驗，立馬就制定了詳細的計劃，并和法院提前進行了溝通，確保后續能順利清場。

我們將盡調結果和解決方案一并反饋給了劉先生夫妻，兩人商議過后覺得目前并不著急居住，價格、位置如此合適的房源怕也是不多了。與我們再三確認了“包清場”后，兩人便放心參拍了。 

截止到最后也只有他一個人報名，直接一拍即中，以起拍價318萬成功拍下該套房產！

拍下后，我們協助劉先生走完了相關的流程，同時也積極聯系法院和相關部門，解決清場問題。考慮到占房者年紀比較大，法院主張先調解，不行再申請強制執行。

最終，歷時2個月，經歷了大大小小十幾次談判，前房主終于意識到了自己的占房行為是不對的，并在上周全部搬出去了。

雖說在清場階段耗費了一些時間成本，但是這100萬的錢是實打實省下來，劉先生不禁感嘆：好事多磨，日后必定紅火！