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　　對于大部分人來說，買房是件大事：價格得比、地段得挑、環境得考慮，就連產權、稅費、學區等等都得仔細琢磨。隨著網絡司法拍賣的興起，通過司法拍賣的方式購房也成了購房人士的新選擇。

　　為什么那么多人將目光投向法院拍賣的房產呢?總結無非以下兩點：

　　1、低于市場價，能撿便宜;

　　2、法院公信力背書，買房沒問題。雖然，大多數通過司法拍賣平臺購買房子并不會發生糾紛，但是其中還是有不少風險點需要注意。

　　今天立德擔保就跟大家分享一下法院拍賣房的流程和注意事項。

　　風險一：

　　給大家舉個例子：深圳一市民成功拍下福田一套房產，入住時才發現有人居住，簽長期租賃，提出支付100萬讓其搬走都不肯，至今還在打官司……

　　若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然買受人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或占有人拒絕搬遷，而無法實際入住。基于“買賣不破租賃"的物權原則，新的購房者無權以房屋所有者的身份要求此前的租賃者搬離，這便導致客觀上的買到房屋卻無法入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由買受人通過另立民事案件處理。

　　風險二：

　　關于價格，很多人其實是沖著“司法拍賣房子價格比較低"這種撿漏心態去參與司法房屋拍賣的，但同時也有很多人在實際完成產權過戶后，吐槽被“坑"了!這又是什么原因呢?想必也有人很好奇：拍賣嘛，價格超預期我就不拍了唄，怎么還會被價格坑呢?

　　而實際上，有過購房經驗的人都清楚，買房除了房價，至少還涉及到稅的問題：是否是 住房，面積大小，是否為商品房等因素都會影響到 終承擔稅費的多少。且司法拍賣除了稅費之外，該房屋拖欠的水、電、物業費及滯納金等可能數額較大的欠費，都需要買受人自行承擔。

　　立德擔保專業辦理法拍房業務，為您提供前期調查：核實租約、居住情況、學位、核算稅費等服務;以及拍賣房按揭貸款提供擔保，銀行3天內可放款。詳細可咨詢林經理
 

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