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　　近日，“深圳法拍房因斷供潮7折大甩賣”的消息成為了街談巷語(yǔ)，事實(shí)到底是怎么樣的呢?接下來(lái)，【立德?lián)！烤蜑榇蠹乙灰环治?

　　事實(shí)1：房子被拍賣主要用于清償債務(wù)

　　斷供潮，一直是地產(chǎn)界比較敏感的話題。一般，在無(wú)法如期足額償還貸款、民間借貸糾紛、司法沒(méi)收、無(wú)主財(cái)產(chǎn)等情況下借款人的房產(chǎn)會(huì)淪為「法拍房」。

　　據(jù)法院相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，房產(chǎn)被拍賣的原因，主要是強(qiáng)制拍賣用于清償債務(wù)，絕大多數(shù)屬個(gè)人房源，但其中有多少是因?yàn)閿喙?dǎo)致房源被拍賣，目前并沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)。

　　而據(jù)另一位深圳法拍房業(yè)內(nèi)人士反映，法拍房源中斷供的比例小，比例大的還是債務(wù)糾紛。

　　另外，法院不可能在房子一斷供的時(shí)候就馬上查封拍賣，按正常流程這批拍賣房源至少是2年前的房子。

　　而在2015年深圳房?jī)r(jià)正處于攀升狀態(tài)，兩年前，深圳才剛開(kāi)始進(jìn)行樓市調(diào)控，在這個(gè)階段大批房源斷供的可能性不大。

　　事實(shí)2：所謂的7折其實(shí)是起拍價(jià)，非成交價(jià)

　　以訛傳訛的7折大甩賣其實(shí)只是拍賣房的起拍價(jià)并非 終的成交價(jià)。

　　法律規(guī)定，司法網(wǎng)拍的房源，一拍底價(jià)不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%，若一拍流拍，二拍起拍價(jià)的降價(jià)幅度則不得超過(guò)前次起拍價(jià)的20%。

　　值得注意的是：好的房源一般競(jìng)拍者也多，這會(huì)導(dǎo)致拍賣房的 終成交價(jià)高于起拍價(jià)，競(jìng)拍者惡性競(jìng)爭(zhēng)的還會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)高出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

　　據(jù)某數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示：深圳10月份在阿里拍賣線上的拍賣房數(shù)量是114套，其中，住宅成交70套，占總拍賣房源的62%。價(jià)格方面，300萬(wàn)以下房源 40%，占比 多;其次是300萬(wàn)~500萬(wàn)的房源，占比32%;500萬(wàn)~800萬(wàn)的占比18%;800萬(wàn)~1000萬(wàn)的占2%;超過(guò)1000萬(wàn)的占8%。房源溢價(jià)率方面，溢價(jià)率出現(xiàn)明顯下滑。

　　但一些法拍房由于競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，出價(jià)次數(shù)超過(guò)100次，溢價(jià)率超過(guò)40%。

　　事實(shí)3：近半年司法拍賣房?jī)H增約50%

　　據(jù)傳，深圳法拍房數(shù)量比去年激增222.5%，事實(shí)如何?先看幾組數(shù)據(jù)：

　　深圳法拍房公司統(tǒng)計(jì)：深圳2017年，全市司法拍賣房2100套，2018年，2800套左右。

　　阿里拍賣的數(shù)據(jù)：包含住宅，商鋪，廠房等物業(yè)在內(nèi)，今年深圳兩級(jí)法院拍賣的房產(chǎn)達(dá)到2000余次。

　　深圳市中級(jí)人民法院的數(shù)據(jù)：近半年司法拍賣房?jī)H增約50%，成交率達(dá)到91.99%。

　　法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，半年來(lái)深圳司法拍賣的房源有明顯的增加，但主要原因是司法網(wǎng)拍的推廣力度增大，網(wǎng)絡(luò)上的拍賣房源增加。

　　【立德?lián)！繙剀疤崾荆阜ㄅ姆俊勾嬖谝欢ǖ碾[形風(fēng)險(xiǎn)：房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒(méi)有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無(wú)法辦理);未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi);帶租拍賣等情況，法院不負(fù)責(zé)解決這些問(wèn)題，若參與競(jìng)拍，此類問(wèn)題需由買家自行解決。

　　此外，「法拍房」基本要求一次性付款，不可以申請(qǐng)按揭，買家需自行籌備全額的房款。

　　事實(shí)4：法拍房不僅深圳有，全國(guó)各地都有

　　10月諸葛找房聯(lián)合阿里拍賣發(fā)布線上拍賣市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究報(bào)告，從線上拍賣市場(chǎng)角度反應(yīng)房產(chǎn)市場(chǎng)情況。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示：九大重點(diǎn)城市(北京、上海、深圳、杭州、鄭州、無(wú)錫、成都、蘇州、重慶)線上拍賣市場(chǎng)共計(jì)成交1877套房產(chǎn)，環(huán)比下跌14.21%，其中住宅占比53.92%，住宅仍是線上拍賣市場(chǎng)主力。10月九大重點(diǎn)城市線上拍賣成交房源均價(jià)25240元/平方米，平均溢價(jià)率19.93%。

　　從線上拍賣市場(chǎng)住宅成交情況分析發(fā)現(xiàn)，10月線上拍賣市場(chǎng)成交量除北京外，其余8城成交量環(huán)比均有不同程度下降，其中，重慶降幅 大，但是絕對(duì)數(shù)上，重慶線上拍賣成交住宅房源 多， 195套。北上深三個(gè)一線城市法拍房住宅成交套數(shù)一直處于較低水平，10月成交量均未超100套。

　　從線上拍賣市場(chǎng)成交房產(chǎn)溢價(jià)率趨勢(shì)上來(lái)看，各城市成交房產(chǎn)溢價(jià)率變化情況各不相同。10月北京、無(wú)錫、蘇州、杭州、鄭州、成都六城溢價(jià)率上漲，上海、深圳、重慶三城溢價(jià)率下跌，其中深圳、重慶兩城溢價(jià)率跌幅 大，成都溢價(jià)率漲幅 大。10月各城市線上拍賣房產(chǎn)溢價(jià)率整體基本穩(wěn)定在13%~26%之間，一定程度上溢價(jià)率相比上月有所下降，但仍處于較高水平。　　

　　綜上，“深圳法拍房因斷供潮7折大甩賣”的消息無(wú)疑是捕風(fēng)捉影，網(wǎng)絡(luò)上所傳的7折房其實(shí)是司法拍賣房，而7折只是司法拍賣房的起拍價(jià)而已， 終成交價(jià)會(huì)出現(xiàn)不同程度溢價(jià)。此外，今年深圳房源數(shù)量增長(zhǎng)是因?yàn)檫M(jìn)入司法拍賣的房源確實(shí)有較為明顯的增加;而在這些法拍房中，斷供的比例較小，比例大的還是債務(wù)糾紛。

　　 后要提醒大家的是：購(gòu)買法拍房需要滿足當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策，比如購(gòu)房資格等;另外，參與競(jìng)拍前需調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題、實(shí)地調(diào)查房子的狀態(tài)等，更多關(guān)于法拍房的知識(shí)可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！康脑诰€客服，或400—878—1616了解!