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　　辦理過房屋貸款的朋友們都知道，提前還款會受到違約金、約定還款時間以及調整利息時間等這幾個因素影響，各家銀行以及約定都不同。另外，并非每個人都適合提前還貸，要綜合個人實際情況來判斷，主要考慮房屋交易、貸款利率、投資理財能力、近期資金需求等問題。那在深圳用商業貸辦理房屋貸款提前還款劃算嗎?接下來，小編就為的大家介紹一下相關情況!

　　一、深圳房屋貸款提前還款需要考慮哪些方面?

　　近期房屋交易需求

　　在深圳房屋有抵押，是不能變更房屋所有權的。借款人近期想要出售房屋，需要辦理提前還款，解除房屋抵押。

　　貸款利率

　　對于使用商業貸款的購房者來說， 2017年以來，深圳各商業銀行多次調整貸款利率，若借款人前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率，則不必急于提前還款。

　　投資理財能力

　　借款人可以將房屋貸款利息與自己投資理財收益作對比，若理財收益較高，可以考慮將富余的資金有效利用起來。

　　近期資金需求

　　借款人應該在提前還款時，考慮近期可能有的資金支出，合理安排資金使用情況。

　　二、哪幾種情況不適合提前還?

　　對于商貸借款人來說，想要提前還款更合適，需要結合自己的還款方式及已還款時間等綜合考慮。若您屬于以下幾種情況，則不建議申請提前還款。

　　享受較低折扣的利率優惠的購房者

　　對于這部分人來說，貸款所需支付的利息是較少的，可以把富余的錢用于其他理財等其他方面。

　　等額本金還款期已過1/3的購房者

　　等額本金還款方式每月的還款額=等額本金+貸款利息，因此在還款后期，剩余本金越來越少，產生的利息也會減少。一般等額本金還款超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，因此提前還款對于少還利息的影響較小。

　　等額本息還款已還1/2的購房者

　　借款人申請等額本息還款，到了還款后期，月還款額中本金會超過利息，這時借款人已經償還了大部分的利息，因此提前還貸對少還利息的影響較小。

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