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　　隨著深圳信貸政策的收緊，在深圳申請(qǐng)房屋貸款的難度越來越大了，不少買家簽了合同，但銀行三四個(gè)月都沒有放款，因接受不了這漫長的等待，不少購房者選擇放棄購房，那在深圳借款人不買房了或者是房屋貸款被拒，首付款能退嗎?

　　主要分兩種情況：

　　一、銀行不批房貸，首付款是可以要回來的

　　1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

　　根據(jù)《 高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此，購房者可以要求開發(fā)商退回首付款及其利息。

　　二、純粹想退房而不去辦理房貸，導(dǎo)致房貸無法按期下來的，購房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回首付款或者需支付一定的違約金。

　　那該如何避免房貸風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、關(guān)注違約條款的賠付

　　在簽訂購房合同時(shí)，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。

　　2、簽合同前自查還款能力

　　購房者在簽訂購房時(shí)一定要明確自己個(gè)人征信系統(tǒng)有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內(nèi)。

　　辦理房屋貸款，第一關(guān)就是要提供個(gè)人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50%。所以，購房者通過按揭貸款買房時(shí)，首先應(yīng)對(duì)自己的償還能力有正確的判斷， 大可能地保證申請(qǐng)的貸款數(shù)額能夠如期獲準(zhǔn)。

　　3、簽補(bǔ)充協(xié)議

　　為了避免房屋貸款無法順利辦結(jié)，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況，購房者可與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中做一個(gè)相關(guān)約定，即增加一個(gè)“非因雙方原因?qū)е隆秱€(gè)人住房貸款借款合同》不能簽訂時(shí)，由買賣雙方協(xié)商購房余款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上就是關(guān)于在深圳購房者不買房了能否退首付款的全部答案，如果您有疑問或需貸款，歡迎點(diǎn)擊“立即咨詢”!